서울특별시 송파구

오금동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 1,975만 (1위) 39.0% 59건
신천동 23억 9,500만 (2위) 40.8% 31건
방이동 15억 1,475만 (3위) 46.3% 25건
석촌동 14억 9,000만 (4위) - 1건
오금동 현재 13억 3,344만 (5위) 43.6% 16건
장지동 13억 3,000만 (6위) 48.5% 10건
송파동 13억 2,425만 (7위) 46.0% 11건
문정동 12억 4,761만 (8위) 48.2% 35건
가락동 11억 5,497만 (9위) 50.7% 50건
거여동 11억 3,953만 (10위) 50.3% 23건
풍납동 10억 964만 (11위) 50.7% 11건
마천동 8억 8,767만 (12위) 53.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13억 3,344만
최저 8억 9,000만 최고 20억 6,000만
전세가율 43.6%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 3,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,000만 20억 6,000만
13억 3,344만
매매가 밴드 8억 9,000만 ~ 20억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 9만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대(2-4차) 84.98㎡
재건축연한
18억 ▼ -5,000만
3층 · 1984년 준공
11.30
상아2차아파트 60.0㎡
재건축연한 신고가
9억 8,000만 ▲ +1,300만
9층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.29
송파두산위브 59.9823㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +8,000만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.19
상아2차아파트 84.98㎡
재건축연한
11억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1988년 준공
11.19
상아2차아파트 50.72㎡
재건축연한
8억 9,000만
10층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
57건 76%
갱신 계약 전체 75건 중
14건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 49건 (65%) 월세·반전세 26건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
150만원
보증금 1억 2,000만
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대림 84.91㎡
신규
전세 5억 700만
5층 · 1988년 준공
11.30
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 6억
4층 · 1984년 준공
11.30
현대(2-4차) 84.98㎡
전세 6억
4층 · 1984년 준공
11.30
대림 84.91㎡
신규
전세 6억 3,000만
5층 · 1988년 준공
11.29
대림 125.79㎡
신규
전세 6억 8,000만
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대림 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
7층 · 1988년 준공
11.30
대림 84.91㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
7층 · 1988년 준공
11.30
삼성 84.87㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
1층 · 1989년 준공
월세 ▲ +9만
11.29
올림픽파크센트레빌 84.9071㎡
보증 4억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2009년 준공
11.29
올림픽파크센트레빌 84.9071㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.84℃
평균 최고기온
15.24℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.21 14.08 0.0100 0.0311
11.25 24.29 14.50 0.0156 0.0274
11.26 12.50 7.90 0.0215 0.0161
11.27 11.45 9.04 0.0178 0.0230
11.28 17.39 12.38 0.0148 0.0253
11.29 34.67 21.00 0.0081 0.0337
11.30 25.38 18.04 0.0070 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 41.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

오금동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 3,344만 · 전세 중간가 6억 9만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13억 3,344만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm