서울특별시 송파구

오금동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 27억 3,756만 (1위) 39.5% 44건
신천동 19억 9,667만 (2위) 42.9% 28건
송파동 14억 75만 (3위) 42.6% 23건
장지동 13억 4,655만 (4위) 51.0% 21건
방이동 13억 2,217만 (5위) 40.8% 24건
문정동 12억 6,738만 (6위) 52.8% 25건
가락동 11억 6,056만 (7위) 44.1% 41건
거여동 10억 9,163만 (8위) 50.4% 15건
풍납동 10억 8,439만 (9위) 52.2% 16건
오금동 현재 8억 5,875만 (10위) 42.5% 6건
마천동 7억 8,667만 (11위) - 3건
석촌동 2억 6,250만 (12위) - 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,875만
최저 5억 최고 15억 4,000만
전세가율 42.5%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

8억 5,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 15억 4,000만
8억 5,875만
매매가 밴드 5억 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,871만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
대림 84.91㎡
재건축연한
14억 7,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1988년 준공
10.26
대림 84.91㎡
재건축연한 신고가
15억 4,000만 ▲ +6,000만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.26
현대백조 31.0㎡
5억 7,000만 ▼ -3,500만
3층 · 1997년 준공
10.25
우방 84.95㎡
8억
1층 · 2001년 준공
10.22
명성화인캐슬 84.97㎡
5억
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
41건 68%
갱신 계약 전체 60건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 35건 (58%) 월세·반전세 25건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
79만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
상아2차아파트 60.0㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 1988년 준공
10.28
상아2차아파트 60.0㎡
전세 3억 7,000만
1층 · 1988년 준공
10.23
상아2차아파트 45.77㎡
신규
전세 2억 5,200만
14층 · 1988년 준공
10.23
한두리 61.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,400만
5층 · 2004년 준공
10.22
대림 84.91㎡
갱신
전세 4억 6,300만
1층 · 1988년 준공
종전 4억 4,100만 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

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10.31
상아2차아파트 45.77㎡
갱신
보증 1억 / 월 75만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +25만
10.29
상아1차아파트 122.67㎡
보증 3억 4,000만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
10.29
상아1차아파트 122.67㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 4,000만 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +40만
10.26
송파더플래티넘 106.23㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
3층 · 2024년 준공
10.26
삼성 84.87㎡
갱신·청구권
보증 6,750만 / 월 150만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
21.89℃
평균 최저기온
13.79℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.79 15.92 0.0103 0.0308
10.26 23.13 15.00 0.0115 0.0283
10.27 25.88 17.75 0.0203 0.0238
10.28 27.67 20.83 0.0165 0.0217
10.29 16.29 9.67 0.0170 0.0252
10.30 26.79 17.42 0.0180 0.0308
10.31 32.29 21.29 0.0137 0.0397
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 28.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

오금동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 5,875만 · 전세 중간가 5억 7,871만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm