서울특별시 송파구

잠실동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 27.4억 (1위) 39.5% 44건
신천동 20.0억 (2위) 42.9% 28건
송파동 14.0억 (3위) 42.6% 23건
장지동 13.5억 (4위) 51.0% 21건
방이동 13.2억 (5위) 40.8% 24건
문정동 12.7억 (6위) 52.8% 25건
가락동 11.6억 (7위) 44.1% 41건
거여동 10.9억 (8위) 50.4% 15건
풍납동 10.8억 (9위) 52.2% 16건
오금동 8.6억 (10위) 42.5% 6건
마천동 7.9억 (11위) - 3건
석촌동 2.6억 (12위) - 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 44건
전월 대비 +26%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 27.4억
최저 10.5억 최고 40.5억
전세가율 39.5%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 6 / 21 / 17건

매매 가격

27.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 40.5억
27.4억
매매가 밴드 10.5억 ~ 40.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

39.5% 갭 큼
39.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
갤러리아팰리스 138.561㎡
26억
28층 · 2005년 준공
10.31
트리지움 149.45㎡
신고가
36.5억 ▲ +1.8억
25층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
10.30
잠실엘스 84.88㎡
26억 ▼ -1억
5층 · 2008년 준공
10.30
레이크팰리스 116.19㎡
26.4억 ▼ -1,000만
17층 · 2006년 준공
10.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
28.0억 ▼ -2,900만
3층 · 1978년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.5% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 374건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 187건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 187건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 374건 중
180건 48%
갱신 계약 전체 374건 중
187건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 374건
전세 181건 (48%) 월세·반전세 193건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
228건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 3억
갱신
180만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 187건 중 86건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

193건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세193건
순월세0건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
레이크팰리스 84.82㎡
갱신·청구권
전세 11억
24층 · 2006년 준공
종전 10.7억 → ▲ +2,600만
10.30
잠실엘스 84.97㎡
신규
전세 12.4억
9층 · 2008년 준공
10.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 13.5억
21층 · 2008년 준공
10.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 1978년 준공
10.29
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 5억
13층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
트리지움 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
18층 · 2007년 준공
10.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 2억 / 월 390만
13층 · 2008년 준공
10.31
트리지움 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 350만
27층 · 2007년 준공
10.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 180만
23층 · 2008년 준공
10.31
리센츠 84.99㎡
신규
보증 10억 / 월 20만
22층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
13.32℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
8.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.88 12.83 0.0133 0.0281
10.26 22.58 12.13 0.0150 0.0251
10.27 26.25 15.46 0.0273 0.0172
10.28 30.25 19.38 0.0169 0.0200
10.29 15.46 6.63 0.0206 0.0218
10.30 26.46 15.00 0.0237 0.0245
10.31 34.04 19.71 0.0166 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.41 / 24.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

잠실동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.4억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 187건 중 86건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 27.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm