서울특별시 송파구

잠실동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 25억 8,538만 (1위) 39.9% 35건
신천동 21억 3,875만 (2위) 52.8% 23건
장지동 14억 3,880만 (3위) 52.2% 8건
문정동 14억 1,313만 (4위) 43.8% 11건
송파동 12억 6,773만 (5위) 46.2% 13건
가락동 12억 3,641만 (6위) 43.1% 44건
거여동 12억 2,100만 (7위) 46.1% 9건
오금동 11억 7,300만 (8위) 41.4% 6건
방이동 11억 1,010만 (9위) 48.8% 14건
풍납동 10억 4,030만 (10위) 49.9% 18건
삼전동 9억 8,000만 (11위) - 1건
마천동 7억 9,167만 (12위) 21.3% 5건
석촌동 7억 4,125만 (13위) 79.2% 3건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 35건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 25억 8,538만
최저 10억 최고 40억 4,500만
전세가율 39.9%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 8건

매매 가격

25억 8,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 40억 4,500만
25억 8,538만
매매가 밴드 10억 ~ 40억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

39.9%
39.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 1,846만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우성아파트 96.04㎡
재건축연한
22억 8,000만 ▼ -1억 2,000만
3층 · 1981년 준공
직전 24억 (2024.09)
09.30
아시아선수촌아파트 134.485㎡
재건축연한 신고가
40억 4,500만 ▲ +1억 9,500만
7층 · 1986년 준공
직전최고 38억 5,000만 (2024.08)
09.28
트리지움 59.88㎡
21억 7,000만 ▲ +7,000만
24층 · 2007년 준공
직전 21억 (2024.09)
09.28
리센츠 27.68㎡
10억 ▼ -1억 6,000만
15층 · 2008년 준공
직전 11억 6,000만 (2024.09)
09.28
잠실엘스 59.96㎡
22억 7,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2008년 준공
직전 22억 9,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 149건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 271건
신규 계약 113건42%
갱신 계약 149건55%
전세 · 월세 시장 구조
전세 134건 (49%) 월세 137건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
230만원
보증금 2억
갱신
190만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 149건 중 57건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

137건
전체의 51%
평균 월세217만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 12억
9층 · 2008년 준공
09.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
전세 11억
21층 · 2008년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +5,000만
09.30
잠실엘스 59.96㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,600만
26층 · 2008년 준공
09.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 6억
9층 · 1978년 준공
09.30
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
8층 · 2008년 준공
종전 12억 → ▲ +1억

최근 월세 계약

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09.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 1978년 준공
09.30
리센츠 27.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 185만
6층 · 2008년 준공
09.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신
보증 10억 5,000만 / 월 55만
21층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +19만
09.30
리센츠 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 440만
24층 · 2008년 준공
09.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 5억 / 월 270만
20층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 4.92 0.0343 0.0152
09.25 17.57 8.67 0.0310 0.0195
09.26 20.08 12.21 0.0383 0.0185
09.27 15.92 8.79 0.0317 0.0135
09.28 13.33 5.75 0.0399 0.0088
09.29 8.71 3.88 0.0370 0.0082
09.30 14.88 7.38 0.0369 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 25.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0334 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

잠실동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 39.9% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 39.9%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.9%
  • 매매 중간가 25억 8,538만 · 전세 중간가 8억 1,846만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 57건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 25억 8,538만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm