서울특별시 송파구

잠실동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 25.9억 (1위) 40.0% 35건
신천동 21.4억 (2위) 52.8% 23건
장지동 14.4억 (3위) 52.2% 8건
문정동 14.1억 (4위) 44.0% 11건
송파동 12.7억 (5위) 45.9% 13건
가락동 12.4억 (6위) 43.0% 44건
거여동 12.2억 (7위) 46.2% 9건
오금동 11.7억 (8위) 41.1% 6건
방이동 11.1억 (9위) 48.7% 14건
풍납동 10.4억 (10위) 49.4% 18건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 7.9억 (12위) 21.3% 5건
석촌동 7.4억 (13위) 79.2% 3건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 35건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 25.9억
최저 10억 최고 40.5억
전세가율 40.0%
매매 35건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 40.5억
25.9억
매매가 밴드 10억 ~ 40.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
우성아파트 96.04㎡
재건축연한
22.8억 ▼ -1.2억
3층 · 1981년 준공
09.30
아시아선수촌아파트 134.485㎡
재건축연한 신고가
40.5억 ▲ +2.0억
7층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
09.28
트리지움 59.88㎡
21.7억 ▲ +7,000만
24층 · 2007년 준공
09.28
리센츠 27.68㎡
10억 ▼ -1.6억
15층 · 2008년 준공
09.28
잠실엘스 59.96㎡
22.8억 ▼ -1,500만
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 149건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
124건 44%
갱신 계약 전체 284건 중
149건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 144건 (51%) 월세·반전세 140건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
235만원
보증금 2억
갱신
190만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

38.3%
갱신 149건 중 57건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세1건
평균 월세216만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 12억
9층 · 2008년 준공
09.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
전세 11억
21층 · 2008년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,000만
09.30
잠실엘스 59.96㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
26층 · 2008년 준공
09.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 6억
9층 · 1978년 준공
09.30
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
8층 · 2008년 준공
종전 12억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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09.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 1978년 준공
09.30
리센츠 27.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 185만
6층 · 2008년 준공
09.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신
보증 10.5억 / 월 55만
21층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +19만
09.30
리센츠 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 440만
24층 · 2008년 준공
09.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 5억 / 월 270만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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09.23
리센츠 27.68㎡
신규
월 203만
30층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 4.92 0.0343 0.0152
09.25 17.57 8.67 0.0310 0.0195
09.26 20.08 12.21 0.0383 0.0185
09.27 15.92 8.79 0.0317 0.0135
09.28 13.33 5.75 0.0399 0.0088
09.29 8.71 3.88 0.0370 0.0082
09.30 14.88 7.38 0.0369 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.58 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

잠실동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.9억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 57건(38.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 25.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm