서울특별시 송파구

잠실동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 24.6억 (1위) 39.8% 54건
잠실동 현재 23.8억 (2위) 36.6% 74건
방이동 15.8억 (3위) 49.5% 31건
장지동 15.2억 (4위) 47.6% 37건
송파동 14.2억 (5위) 40.4% 31건
문정동 12.4억 (6위) 44.1% 42건
오금동 12.1억 (7위) 48.6% 32건
가락동 11.8억 (8위) 44.4% 77건
풍납동 10.8억 (9위) 52.3% 36건
거여동 10.4억 (10위) 51.1% 30건
석촌동 8.6억 (11위) 70.1% 5건
마천동 8.4억 (12위) 54.2% 9건
삼전동 7.4억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 74건
전월 대비 -38%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23.8억
최저 10.3억 최고 49.4억
전세가율 36.6%
매매 74건 기반 갭 큼

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 23건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 12 / 42 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 49.4억
23.8억
매매가 밴드 10.3억 ~ 49.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

36.6% 갭 큼
36.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억

최신 매매 거래

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08.31
레이크팰리스 84.82㎡
24.8억 ▲ +8,000만
28층 · 2006년 준공
08.30
레이크팰리스 84.82㎡
24억 ▼ -9,000만
5층 · 2006년 준공
08.30
리센츠 27.68㎡
10.3억 ▼ -1.2억
20층 · 2008년 준공
08.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한 신고가
28.3억 ▲ +1.6억
15층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.29
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
26.8억 ▼ -1.5억
13층 · 1978년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.6% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 143건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
179건 54%
갱신 계약 전체 333건 중
143건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 180건 (54%) 월세·반전세 153건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
212건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
185만원
보증금 3억
갱신
171만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 143건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

153건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세153건
순월세0건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
잠실엘스 59.96㎡
갱신
전세 10억
22층 · 2008년 준공
08.31
잠실엘스 119.93㎡
신규
전세 17억
22층 · 2008년 준공
08.31
레이크팰리스 84.82㎡
신규
전세 11억
18층 · 2006년 준공
08.31
주공아파트 5단지 81.75㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 1978년 준공
08.31
우성아파트 96.65㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
2층 · 1981년 준공
종전 7.4억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

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08.31
잠실엘스 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
1층 · 2008년 준공
08.31
리센츠 27.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 123만
7층 · 2008년 준공
08.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 173만
24층 · 2008년 준공
월세 ▲ +23만
08.31
리센츠 124.22㎡
신규
보증 11억 / 월 250만
18층 · 2008년 준공
08.31
트리지움 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 200만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.70℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
26.11℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
22.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.75 32.46 0.0598 0.0124
08.26 41.00 31.75 0.0437 0.0231
08.27 22.79 15.08 0.0279 0.0178
08.28 13.88 8.42 0.0427 0.0120
08.29 10.62 5.90 0.0401 0.0086
08.30 14.29 6.96 0.0373 0.0122
08.31 37.63 20.75 0.0540 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.15 / 32.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

잠실동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.8억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 143건 중 49건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23.8억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm