서울특별시 송파구

가락동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 24.6억 (1위) 39.8% 54건
잠실동 23.8억 (2위) 36.6% 74건
방이동 15.8억 (3위) 49.5% 31건
장지동 15.2억 (4위) 47.6% 37건
송파동 14.2억 (5위) 40.4% 31건
문정동 12.4억 (6위) 44.1% 42건
오금동 12.1억 (7위) 48.6% 32건
가락동 현재 11.8억 (8위) 44.4% 77건
풍납동 10.8억 (9위) 52.3% 36건
거여동 10.4억 (10위) 51.1% 30건
석촌동 8.6억 (11위) 70.1% 5건
마천동 8.4억 (12위) 54.2% 9건
삼전동 7.4억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 77건
전월 대비 -45%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.8억
최저 2.4억 최고 29억
전세가율 44.4%
매매 77건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 20건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 34 / 26 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 29억
11.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

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08.31
가락금호아파트 59.91㎡
신고가
12.4억 ▲ +5,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.31
헬리오시티 84.98㎡
23.5억 ▲ +7,500만
11층 · 2018년 준공
08.31
가락금호아파트 59.91㎡
12억 ▲ +1,000만
9층 · 1997년 준공
08.31
래미안파크팰리스 59.968㎡
신고가
15.2억 ▲ +3,000만
14층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.31
우성 58.46㎡
재건축연한 신고가
11.8억 ▲ +2,000만
9층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 61건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
126건 62%
갱신 계약 전체 204건 중
61건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 128건 (63%) 월세·반전세 76건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
170만원
보증금 1.8억
갱신
133만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 61건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신·청구권
전세 10.2억
27층 · 2018년 준공
종전 10.0억 → ▲ +2,250만
08.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신
전세 10.2억
27층 · 2018년 준공
종전 10.0억 → ▲ +2,250만
08.31
우성 43.79㎡
전세 4.2억
3층 · 1986년 준공
08.31
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
전세 6.2억
10층 · 1997년 준공
08.31
헬리오시티 59.96㎡
신규
전세 9.5억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대림 99.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 180만
1층 · 1988년 준공
08.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
신규
보증 1.8억 / 월 91만
21층 · 1997년 준공
08.31
헬리오시티 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 290만
29층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
08.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
보증 5억 / 월 30만
9층 · 1997년 준공
08.31
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.88℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
26.29℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
23.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.92 30.75 0.0439 0.0148
08.26 41.67 30.54 0.0331 0.0242
08.27 24.25 13.54 0.0228 0.0184
08.28 14.96 8.65 0.0380 0.0099
08.29 10.71 4.90 0.0397 0.0079
08.30 14.88 6.25 0.0384 0.0124
08.31 39.21 20.29 0.0550 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 34.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

가락동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 61건 중 29건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm