서울특별시 송파구

마천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 24억 6,200만 (1위) 39.8% 54건
잠실동 23억 8,480만 (2위) 36.6% 74건
방이동 15억 8,095만 (3위) 49.5% 31건
장지동 15억 2,125만 (4위) 47.6% 37건
송파동 14억 2,238만 (5위) 40.4% 31건
문정동 12억 4,139만 (6위) 44.1% 42건
오금동 12억 690만 (7위) 48.6% 32건
가락동 11억 7,641만 (8위) 44.4% 77건
풍납동 10억 7,610만 (9위) 52.3% 36건
거여동 10억 3,886만 (10위) 51.1% 30건
석촌동 8억 5,525만 (11위) 70.1% 5건
마천동 현재 8억 3,583만 (12위) 54.2% 9건
삼전동 7억 4,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건
전월 대비 +350%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 3,583만
최저 5억 8,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 54.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 12억 5,000만
8억 3,583만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
송파파크데일2단지 84.86㎡
10억 4,500만
13층 · 2011년 준공
08.25
우방아파트 55.32㎡
6억 6,000만 ▼ -1,800만
14층 · 2002년 준공
08.17
현대그린빌 59.67㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +6,000만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.15
삼익1 84.9㎡
재건축연한
9억
4층 · 1996년 준공
08.10
송파파크데일1단지 59.91㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
46건 87%
갱신 계약 전체 53건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 34건 (64%) 월세·반전세 19건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 7,488만
갱신
31만원
보증금 5,417만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
마천동금호타운1 84.79㎡
신규
전세 5억
5층 · 1998년 준공
08.31
우방아파트 79.07㎡
신규
전세 5억
8층 · 2002년 준공
08.31
우방아파트 79.07㎡
신규
전세 5억
8층 · 2002년 준공
08.28
마천대성 59.62㎡
갱신
전세 2억 3,000만
5층 · 1995년 준공
08.27
우방아파트 55.32㎡
신규
전세 4억
18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
송파파크데일2단지 49.63㎡
갱신
보증 4,462만 / 월 31만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +212만 / 월세 ▲ +1만
08.24
송파건원여미지아파트 51.764㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
13층 · 2018년 준공
08.19
송파파크데일2단지 49.6㎡
신규
보증 8,126만 / 월 17만
5층 · 2011년 준공
08.15
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 80만
8층 · 2011년 준공
08.14
송파파크데일2단지 49.63㎡
신규
보증 4,462만 / 월 31만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.88℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
26.29℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
23.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

마천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,583만 · 전세 중간가 4억 2,640만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 3,583만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm