서울특별시 송파구

신천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 현재 24억 6,200만 (1위) 39.8% 54건
잠실동 23억 8,480만 (2위) 37.1% 74건
방이동 15억 8,095만 (3위) 49.6% 31건
장지동 15억 2,125만 (4위) 47.3% 37건
송파동 14억 2,238만 (5위) 40.4% 31건
문정동 12억 4,139만 (6위) 44.1% 42건
오금동 12억 690만 (7위) 48.8% 32건
가락동 11억 7,641만 (8위) 44.2% 77건
풍납동 10억 7,610만 (9위) 50.8% 36건
거여동 10억 3,886만 (10위) 50.4% 30건
석촌동 8억 5,525만 (11위) 70.1% 5건
마천동 8억 3,583만 (12위) 54.3% 9건
삼전동 7억 4,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 54건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 24억 6,200만
최저 9억 8,000만 최고 33억
전세가율 39.8%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 20건

매매 가격

24억 6,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,000만 33억
24억 6,200만
매매가 밴드 9억 8,000만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.8%
39.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 587만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
파크리오 84.9㎡
23억 1,000만 ▼ -7,000만
28층 · 2008년 준공
직전 23억 8,000만 (2024.08)
08.31
파크리오 84.79㎡
21억 4,000만 ▼ -1억 7,500만
1층 · 2008년 준공
직전 23억 1,500만 (2024.08)
08.31
파크리오 84.9㎡
22억 ▼ -1억 8,000만
8층 · 2008년 준공
직전 23억 8,000만 (2024.08)
08.31
파크리오 84.9㎡
22억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
11층 · 2008년 준공
직전 23억 8,000만 (2024.08)
08.30
파크리오 84.9㎡
신고가
23억 8,000만 ▲ +9,000만
9층 · 2008년 준공
직전 22억 9,000만 (2024.08)
직전최고 23억 4,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 68건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 160건
신규 계약 85건53%
갱신 계약 68건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (60%) 월세 64건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
165만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 5억 4,000만

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 68건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

64건
전체의 40%
평균 월세150만원

최근 전세 계약

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08.31
파크리오 59.86㎡
신규
전세 9억
3층 · 2008년 준공
08.31
장미2 82.45㎡
신규
전세 6억 8,000만
14층 · 1979년 준공
08.31
파크리오 59.64㎡
전세 8억 8,000만
27층 · 2008년 준공
08.31
파크리오 59.64㎡
신규
전세 8억 8,000만
27층 · 2008년 준공
08.31
파크리오 121.63㎡
신규
전세 13억 5,000만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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08.31
파크리오 59.64㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
2층 · 2008년 준공
08.31
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
보증 8억 4,000만 / 월 80만
13층 · 2008년 준공
08.31
잠실아이스페이스 76.55㎡
신규
보증 4,200만 / 월 210만
20층 · 2001년 준공
08.31
파크리오 59.95㎡
갱신·청구권
보증 7억 5,000만 / 월 45만
13층 · 2008년 준공
08.31
파크리오 84.97㎡
신규
보증 6억 / 월 200만
5층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.70℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
26.11℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
22.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 39.92 30.75 0.0439 0.0148
08.26 41.67 30.54 0.0331 0.0242
08.27 24.25 13.54 0.0228 0.0184
08.28 14.96 8.65 0.0380 0.0099
08.29 10.71 4.90 0.0397 0.0079
08.30 14.88 6.25 0.0384 0.0124
08.31 39.21 20.29 0.0550 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 34.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0389 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

신천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 39.8% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 39.8%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8%
  • 매매 중간가 24억 6,200만 · 전세 중간가 10억 587만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 24억 6,200만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm