서울특별시 송파구

신천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.3억 (1위) 40.9% 120건
신천동 현재 22.9억 (2위) 45.6% 81건
송파동 16.2억 (3위) 42.1% 44건
장지동 13.7억 (4위) 51.8% 69건
방이동 13.0억 (5위) 40.4% 52건
오금동 11.8억 (6위) 49.4% 53건
거여동 11.2억 (7위) 50.6% 57건
문정동 11.0억 (8위) 47.5% 63건
풍납동 10.8억 (9위) 55.9% 34건
가락동 10.5억 (10위) 49.0% 139건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 8.5억 (12위) 65.0% 2건
석촌동 8.2억 (13위) 55.9% 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 81건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22.9억
최저 8.9억 최고 44억
전세가율 45.6%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 31건 · 하락 28건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 41 / 27건

매매 가격

22.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 44억
22.9억
매매가 밴드 8.9억 ~ 44억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억

최신 매매 거래

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07.31
파크리오 144.77㎡
29억 ▲ +6,000만
9층 · 2008년 준공
07.30
파크리오 84.79㎡
24억 ▲ +5,500만
8층 · 2008년 준공
07.30
파크리오 84.97㎡
24.5억 ▼ -5,000만
26층 · 2008년 준공
07.29
파크리오 121.63㎡
27.7억 ▲ +1.4억
8층 · 2008년 준공
07.29
장미2 99.0㎡
재건축연한
19.2억 ▼ -3.8억
5층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 53건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
101건 62%
갱신 계약 전체 163건 중
53건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 105건 (64%) 월세·반전세 58건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
190만원
보증금 3억
갱신
162만원
보증금 4.9억

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 53건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.31
더샵스타리버 128.74㎡
신규
전세 10.5억
7층 · 2006년 준공
07.31
파크리오 59.86㎡
전세 8.7억
22층 · 2008년 준공
07.31
파크리오 59.86㎡
신규
전세 8.7억
22층 · 2008년 준공
07.31
장미1 71.2㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
8층 · 1979년 준공
07.31
롯데캐슬골드 148.15㎡
갱신·청구권
전세 15억
21층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
파크리오 59.86㎡
신규
보증 7억 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
07.30
파크리오 35.24㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2008년 준공
07.30
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 9.3억 / 월 30만
22층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,500만
07.29
파크리오 144.77㎡
갱신
보증 11억 / 월 97만
20층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,000만
07.27
파크리오 121.63㎡
갱신
보증 2억 / 월 380만
4층 · 2008년 준공
월세 ▲ +62만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.33 8.21 0.0228 0.0134
07.26 17.50 7.71 0.0174 0.0135
07.27 17.79 7.17 0.0133 0.0113
07.28 20.43 7.78 0.0130 0.0059
07.29 23.73 8.32 0.0166 0.0077
07.30 27.13 14.88 0.0354 0.0107
07.31 19.33 9.54 0.0257 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 38.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

신천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22.9억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 53건 중 24건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm