서울특별시 송파구

신천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.0억 (1위) 40.2% 73건
신천동 현재 21.2억 (2위) 51.2% 85건
송파동 14.0억 (3위) 46.5% 33건
방이동 12.6억 (4위) 45.6% 37건
장지동 12.5억 (5위) 52.7% 48건
가락동 12.0억 (6위) 46.1% 132건
오금동 11.1억 (7위) 47.7% 25건
문정동 10.8억 (8위) 49.7% 83건
풍납동 10.5억 (9위) 50.8% 34건
거여동 9.6억 (10위) 50.9% 40건
석촌동 8.0억 (11위) - 4건
마천동 7.8억 (12위) 38.4% 6건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 85건
전월 대비 +49%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 21.2억
최저 9.1억 최고 36억
전세가율 51.2%
매매 85건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 35건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 22 / 46 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.1억 36억
21.2억
매매가 밴드 9.1억 ~ 36억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
파크리오 59.64㎡
신고가
19억 ▲ +1억
27층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.30
파크리오 121.63㎡
27억 ▲ +2,000만
20층 · 2008년 준공
06.29
파크리오 59.95㎡
신고가
19.2억 ▲ +1.4억
21층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.29
롯데캐슬골드 166.7㎡
24.5억 ▼ -2.7억
12층 · 2005년 준공
06.29
파크리오 84.9㎡
20.3억 ▼ -1.6억
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 53건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
77건 57%
갱신 계약 전체 134건 중
53건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 82건 (61%) 월세·반전세 52건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
175만원
보증금 1.5억
갱신
133만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

28.3%
갱신 53건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
장미2 71.2㎡
신규
전세 3억
11층 · 1979년 준공
06.29
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9.8억
7층 · 2008년 준공
06.29
롯데캐슬골드 166.7㎡
신규
전세 17억
26층 · 2005년 준공
06.29
잠실푸르지오월드마크 112.25㎡
신규
전세 12.7억
14층 · 2013년 준공
06.29
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9.8억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
파크리오 35.24㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 40만
4층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만
06.29
한신잠실코아 31.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 1988년 준공
06.29
파크리오 35.24㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
10층 · 2008년 준공
06.27
파크리오 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 335만
32층 · 2008년 준공
06.26
장미2 82.45㎡
신규
보증 1.5억 / 월 210만
10층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.50 15.05 0.0482 0.0104
06.25 20.79 7.75 0.0481 0.0122
06.26 27.13 12.46 0.0513 0.0183
06.27 30.63 15.63 0.0472 0.0249
06.28 44.00 25.71 0.0715 0.0276
06.29 34.88 20.29 0.0477 0.0202
06.30 19.17 10.71 0.0415 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.2억 · 전세 중간가 10.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 53건 중 15건(28.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 21.2억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm