서울특별시 송파구

신천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 9,728만 (1위) 40.2% 73건
신천동 현재 21억 1,833만 (2위) 51.4% 85건
송파동 13억 9,825만 (3위) 46.5% 33건
방이동 12억 6,114만 (4위) 45.5% 37건
장지동 12억 4,790만 (5위) 52.8% 48건
가락동 12억 141만 (6위) 46.1% 132건
오금동 11억 977만 (7위) 47.0% 25건
문정동 10억 7,858만 (8위) 49.7% 83건
풍납동 10억 4,817만 (9위) 50.9% 34건
거여동 9억 5,925만 (10위) 50.9% 40건
석촌동 8억 300만 (11위) - 4건
마천동 7억 7,500만 (12위) 38.1% 6건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 85건
전월 대비 +49%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 28건
매매 중간가 21억 1,833만
최저 9억 1,250만 최고 36억
전세가율 51.4%
매매 85건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 85건
상승 37건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 22 / 46 / 17건

매매 가격

21억 1,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 1,250만 36억
21억 1,833만
매매가 밴드 9억 1,250만 ~ 36억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 6,092만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
파크리오 121.63㎡
27억 ▲ +2,000만
20층 · 2008년 준공
직전 26억 8,000만 (2024.06)
06.30
파크리오 59.64㎡
신고가
19억 ▲ +1억
27층 · 2008년 준공
직전최고 18억 (2024.06)
06.29
파크리오 84.9㎡
21억 ▼ -9,000만
20층 · 2008년 준공
직전 21억 9,000만 (2024.06)
06.29
롯데캐슬골드 166.7㎡
24억 5,000만 ▼ -2억 7,000만
12층 · 2005년 준공
직전 27억 2,000만 (2024.06)
06.29
파크리오 59.95㎡
신고가
19억 2,000만 ▲ +1억 4,000만
21층 · 2008년 준공
직전 17억 8,000만 (2024.06)
직전최고 18억 8,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 85건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 28
    거래 85건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 52건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 131건
신규 계약 75건57%
갱신 계약 52건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 79건 (60%) 월세 52건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
175만원
보증금 1억 5,000만
갱신
133만원
보증금 4억 2,500만

갱신요구권 사용률

28.8%
갱신 52건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

52건
전체의 40%
평균 월세159만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
장미2 71.2㎡
신규
전세 3억
11층 · 1979년 준공
06.29
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9억 8,000만
7층 · 2008년 준공
06.29
롯데캐슬골드 166.7㎡
신규
전세 17억
26층 · 2005년 준공
06.29
잠실푸르지오월드마크 112.25㎡
신규
전세 12억 7,000만
14층 · 2013년 준공
06.29
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9억 8,000만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
파크리오 35.24㎡
갱신·청구권
보증 3억 2,000만 / 월 40만
4층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만
06.29
한신잠실코아 31.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
13층 · 1988년 준공
06.29
파크리오 35.24㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
10층 · 2008년 준공
06.27
파크리오 84.79㎡
신규
보증 1억 / 월 335만
32층 · 2008년 준공
06.26
장미2 82.45㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 210만
10층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.50 15.05 0.0482 0.0104
06.25 20.79 7.75 0.0481 0.0122
06.26 27.13 12.46 0.0513 0.0183
06.27 30.63 15.63 0.0472 0.0249
06.28 44.00 25.71 0.0715 0.0276
06.29 34.88 20.29 0.0477 0.0202
06.30 19.17 10.71 0.0415 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0520 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

신천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 21억 1,833만 · 전세 중간가 10억 6,092만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 52건 중 15건(28.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 57% (상승 37건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 21억 1,833만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm