서울특별시 송파구

방이동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 9,728만 (1위) 40.2% 73건
신천동 21억 1,833만 (2위) 51.2% 85건
송파동 13억 9,825만 (3위) 46.5% 33건
방이동 현재 12억 6,114만 (4위) 45.6% 37건
장지동 12억 4,790만 (5위) 52.7% 48건
가락동 12억 141만 (6위) 46.1% 132건
오금동 11억 977만 (7위) 47.7% 25건
문정동 10억 7,858만 (8위) 49.7% 83건
풍납동 10억 4,817만 (9위) 50.8% 34건
거여동 9억 5,925만 (10위) 50.9% 40건
석촌동 8억 300만 (11위) - 4건
마천동 7억 7,500만 (12위) 38.4% 6건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 37건
전월 대비 +6%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 6,114만
최저 3억 5,000만 최고 31억 9,000만
전세가율 45.6%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 20건

매매 가격

12억 6,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 31억 9,000만
12억 6,114만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 31억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,240만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
옥산크리스탈 62.5㎡
7억 1,500만
4층 · 2001년 준공
06.29
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
재건축연한
26억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1988년 준공
06.29
올림픽선수기자촌2단지 163.44㎡
재건축연한
31억 9,000만 ▲ +2억 9,000만
3층 · 1988년 준공
06.29
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
재건축연한 신고가
27억 7,000만 ▲ +7,000만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.29
올림픽선수기자촌1단지 84.96㎡
재건축연한
19억
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 37건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
53건 58%
갱신 계약 전체 92건 중
37건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 67건 (73%) 월세·반전세 25건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
118만원
보증금 2억 4,000만
갱신
90만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 37건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 27%
반전세25건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한양3 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 1985년 준공
06.29
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
16층 · 1988년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +3,300만
06.29
코오롱아파트 84.95㎡
갱신
전세 6억 5,000만
10층 · 1991년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
06.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 7억 5,000만
23층 · 1988년 준공
06.29
올림픽선수기자촌2단지 148.77㎡
갱신·청구권
전세 13억 5,000만
3층 · 1988년 준공
종전 17억 5,000만 → ▼ -4억

최근 반전세 계약

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06.29
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신
보증 6억 / 월 40만
15층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▲ +10만
06.29
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
2층 · 1988년 준공
06.29
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 260만
9층 · 1988년 준공
06.28
올림픽파크리움 16.419㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
14층 · 2016년 준공
06.28
더원센트럴 29.09㎡
신규
보증 2억 9,700만 / 월 10만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.98℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
19.49℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
15.40℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.50 15.05 0.0482 0.0104
06.25 20.79 7.75 0.0481 0.0122
06.26 27.13 12.46 0.0513 0.0183
06.27 30.63 15.63 0.0472 0.0249
06.28 44.00 25.71 0.0715 0.0276
06.29 34.88 20.29 0.0477 0.0202
06.30 19.17 10.71 0.0415 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

방이동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 6,114만 · 전세 중간가 6억 3,240만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 37건 중 11건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 6,114만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm