서울특별시 송파구

방이동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 9,728만 (1위) 40.2% 73건
신천동 21억 1,833만 (2위) 51.4% 85건
송파동 13억 9,825만 (3위) 46.5% 33건
방이동 현재 12억 6,114만 (4위) 45.5% 37건
장지동 12억 4,790만 (5위) 52.8% 48건
가락동 12억 141만 (6위) 46.1% 132건
오금동 11억 977만 (7위) 47.0% 25건
문정동 10억 7,858만 (8위) 49.7% 83건
풍납동 10억 4,817만 (9위) 50.9% 34건
거여동 9억 5,925만 (10위) 50.9% 40건
석촌동 8억 300만 (11위) - 4건
마천동 7억 7,500만 (12위) 38.1% 6건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 37건
전월 대비 +6%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 9건
매매 중간가 12억 6,114만
최저 3억 5,000만 최고 31억 9,000만
전세가율 45.5%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 9건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 20건

매매 가격

12억 6,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 31억 9,000만
12억 6,114만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 31억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

45.5%
45.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,173만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
옥산크리스탈 62.5㎡
7억 1,500만
4층 · 2001년 준공
06.29
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
재건축연한
26억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1988년 준공
직전 26억 9,000만 (2024.06)
06.29
올림픽선수기자촌2단지 163.44㎡
재건축연한
31억 9,000만 ▲ +2억 9,000만
3층 · 1988년 준공
직전 29억 (2024.05)
06.29
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
재건축연한 신고가
27억 7,000만 ▲ +7,000만
11층 · 1988년 준공
직전최고 27억 (2024.06)
06.29
올림픽선수기자촌1단지 84.96㎡
재건축연한
19억
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

방이동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 9
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 36건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 49건56%
갱신 계약 36건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (74%) 월세 23건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
118만원
보증금 2억 4,000만
갱신
90만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 26%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한양3 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 1985년 준공
06.29
코오롱아파트 84.95㎡
갱신
전세 6억 5,000만
10층 · 1991년 준공
종전 7억 → ▼ -5,000만
06.29
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
16층 · 1988년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +3,300만
06.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 7억 5,000만
23층 · 1988년 준공
06.29
올림픽선수기자촌2단지 148.77㎡
갱신·청구권
전세 13억 5,000만
3층 · 1988년 준공
종전 17억 5,000만 → ▼ -4억

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
갱신
보증 6억 / 월 40만
15층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▲ +10만
06.29
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
2층 · 1988년 준공
06.29
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 260만
9층 · 1988년 준공
06.28
올림픽파크리움 16.419㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
14층 · 2016년 준공
06.28
더원센트럴 29.09㎡
신규
보증 2억 9,700만 / 월 10만
15층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.98℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
19.49℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
15.40℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 51.50 15.05 0.0482 0.0104
06.25 20.79 7.75 0.0481 0.0122
06.26 27.13 12.46 0.0513 0.0183
06.27 30.63 15.63 0.0472 0.0249
06.28 44.00 25.71 0.0715 0.0276
06.29 34.88 20.29 0.0477 0.0202
06.30 19.17 10.71 0.0415 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.92 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0520 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

방이동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 45.5% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 45.5%

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5%
  • 매매 중간가 12억 6,114만 · 전세 중간가 6억 3,173만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 31% (상승 4건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 12억 6,114만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm