서울특별시 송파구

방이동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23억 2,970만 (1위) 42.0% 64건
신천동 18억 9,472만 (2위) 48.6% 57건
송파동 13억 8,090만 (3위) 43.3% 16건
장지동 12억 315만 (4위) 52.3% 44건
문정동 11억 4,993만 (5위) 48.7% 55건
방이동 현재 11억 4,250만 (6위) 50.1% 35건
거여동 11억 488만 (7위) 52.5% 38건
풍납동 11억 140만 (8위) 51.0% 18건
오금동 10억 9,745만 (9위) 52.3% 18건
가락동 10억 6,159만 (10위) 46.1% 81건
석촌동 9억 5,667만 (11위) 63.9% 4건
마천동 9억 900만 (12위) - 1건
삼전동 5억 9,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 35건
전월 대비 +35%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 4,250만
최저 3억 2,000만 최고 30억 5,000만
전세가율 50.1%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 11건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 30억 5,000만
11억 4,250만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 30억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,721만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
윈저하우스 49.23㎡
5억 5,000만
7층 · 2002년 준공
05.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
19억 1,500만 ▲ +1,500만
21층 · 1988년 준공
05.29
주함위너스Ⅰ 94.62㎡
7억 8,000만 ▼ -3,800만
5층 · 2004년 준공
05.29
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
15억 5,000만 ▼ -3억 9,000만
8층 · 1988년 준공
05.29
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한
20억 6,000만 ▼ -1억 8,000만
2층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
60건 72%
갱신 계약 전체 83건 중
23건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 56건 (67%) 월세·반전세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
95만원
보증금 2억 5,250만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
이스턴잠실 29.57㎡
신규
전세 3억 2,500만
9층 · 2020년 준공
05.30
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,000만
4층 · 1988년 준공
종전 13억 → ▼ -1억 5,000만
05.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 7억 3,000만
6층 · 1988년 준공
05.29
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
신규
전세 6억
8층 · 1988년 준공
05.29
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
2층 · 1988년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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05.31
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 130만
3층 · 1988년 준공
05.31
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
보증 6억 / 월 50만
23층 · 1988년 준공
05.30
동광팰리스 24.03㎡
신규
보증 2억 7,900만 / 월 10만
12층 · 2018년 준공
05.28
올림픽카운티 38.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
17층 · 2003년 준공
05.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
16층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.14℃
평균 최고기온
25.06℃
평균 최저기온
13.81℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
7.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.75 15.29 0.0428 0.0117
05.26 24.42 12.79 0.0421 0.0093
05.27 29.25 9.79 0.0457 0.0108
05.28 18.38 8.42 0.0334 0.0158
05.29 24.68 11.52 0.0336 0.0229
05.30 29.67 14.25 0.0307 0.0342
05.31 26.38 15.04 0.0503 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 33.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

방이동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,250만 · 전세 중간가 5억 2,721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 4,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm