서울특별시 송파구

가락동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23.3억 (1위) 42.0% 64건
신천동 18.9억 (2위) 48.6% 57건
송파동 13.8억 (3위) 43.3% 16건
장지동 12.0억 (4위) 52.3% 44건
문정동 11.5억 (5위) 48.7% 55건
방이동 11.4억 (6위) 50.1% 35건
거여동 11.0억 (7위) 52.5% 38건
풍납동 11.0억 (8위) 51.0% 18건
오금동 11.0억 (9위) 52.3% 18건
가락동 현재 10.6억 (10위) 46.1% 81건
석촌동 9.6억 (11위) 63.9% 4건
마천동 9.1억 (12위) - 1건
삼전동 5.9억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 81건
전월 대비 +19%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.6억
최저 1.9억 최고 26.5억
전세가율 46.1%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 81건
상승 21건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 21 / 54 / 6건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 26.5억
10.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 26.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안파크팰리스 114.756㎡
17.9억 ▲ +4,000만
18층 · 2007년 준공
05.30
헬리오시티 110.66㎡
신고가
26.5억 ▲ +1.1억
34층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.30
헬리오시티 84.99㎡
20.5억 ▼ -5,500만
4층 · 2018년 준공
05.30
가락3차쌍용스윗닷홈(103동) 84.94㎡
10억
9층 · 2005년 준공
05.29
송파동부쎈트레빌 84.98㎡
14.3억 ▲ +8,000만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 268건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 69건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 268건 중
183건 68%
갱신 계약 전체 268건 중
69건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 268건
전세 138건 (51%) 월세·반전세 130건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.9억
갱신
114만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 69건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안파크팰리스 84.885㎡
신규
전세 7.8억
2층 · 2007년 준공
05.31
우성 58.46㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 1986년 준공
05.31
우성 58.46㎡
전세 4.4억
12층 · 1986년 준공
05.31
헬리오시티 84.96㎡
신규
전세 9.2억
5층 · 2018년 준공
05.31
가락금호아파트 59.91㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
프라자 84.67㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 10만
1층 · 1985년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
골드팰리스아파트 74.16㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
6층 · 2007년 준공
05.31
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 420만
11층 · 2018년 준공
05.31
헬리오시티 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 350만
28층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
05.31
헬리오시티 59.96㎡
신규
보증 2.2억 / 월 32만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
24.73℃
평균 최저기온
14.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.75 15.29 0.0428 0.0117
05.26 24.42 12.79 0.0421 0.0093
05.27 29.25 9.79 0.0457 0.0108
05.28 18.38 8.42 0.0334 0.0158
05.29 24.68 11.52 0.0336 0.0229
05.30 29.67 14.25 0.0307 0.0342
05.31 26.38 15.04 0.0503 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 33.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

가락동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 69건 중 28건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm