서울특별시 송파구

오금동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23억 2,970만 (1위) 42.0% 64건
신천동 18억 9,472만 (2위) 48.6% 57건
송파동 13억 8,090만 (3위) 43.3% 16건
장지동 12억 315만 (4위) 52.3% 44건
문정동 11억 4,993만 (5위) 48.7% 55건
방이동 11억 4,250만 (6위) 50.1% 35건
거여동 11억 488만 (7위) 52.5% 38건
풍납동 11억 140만 (8위) 51.0% 18건
오금동 현재 10억 9,745만 (9위) 52.3% 18건
가락동 10억 6,159만 (10위) 46.1% 81건
석촌동 9억 5,667만 (11위) 63.9% 4건
마천동 9억 900만 (12위) - 1건
삼전동 5억 9,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 -22%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 9,745만
최저 5억 3,000만 최고 20억 8,000만
전세가율 52.3%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 6건

매매 가격

10억 9,745만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 20억 8,000만
10억 9,745만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 20억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
현대백조 84.92㎡
11억 5,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1997년 준공
05.25
그랑밸리(119-27) 52.09㎡
5억 3,000만
7층 · 2012년 준공
05.25
상아2차아파트 84.98㎡
재건축연한
10억 8,000만
14층 · 1988년 준공
05.25
상아2차아파트 60.0㎡
재건축연한
9억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1988년 준공
05.25
삼성 73.59㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▼ -9,000만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 22건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
71건 72%
갱신 계약 전체 98건 중
22건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 63건 (64%) 월세·반전세 35건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 6,883만
갱신
45만원
보증금 1억 3,660만

갱신요구권 사용률

22.7%
갱신 22건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
전세 8억
13층 · 1984년 준공
05.29
송파두산위브 84.9703㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
4층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2억 5,000만
05.29
상아2차아파트 84.98㎡
신규
전세 4억
1층 · 1988년 준공
05.27
대림 125.79㎡
신규
전세 11억 3,000만
5층 · 1988년 준공
05.25
삼성 73.59㎡
갱신
전세 5억
9층 · 1989년 준공
종전 6억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
송파더플래티넘 106.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
14층 · 2024년 준공
05.29
송파레미니스2단지 39.67㎡
신규
보증 4,722만 / 월 18만
18층 · 2018년 준공
05.26
송파두산위브 84.9703㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 30만
13층 · 2019년 준공
05.26
송파두산위브 84.9703㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 30만
13층 · 2019년 준공
05.25
송파더플래티넘 89.07㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.45℃
평균 최고기온
24.73℃
평균 최저기온
14.88℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
7.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.25 11.33 0.0363 0.0160
05.26 28.63 10.54 0.0416 0.0134
05.27 35.88 8.92 0.0425 0.0172
05.28 27.54 6.25 0.0273 0.0236
05.29 29.94 11.11 0.0167 0.0312
05.30 37.96 13.29 0.0216 0.0389
05.31 32.38 13.13 0.0408 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 31.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

오금동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 9,745만 · 전세 중간가 5억 9,364만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 5건(22.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 9,745만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm