서울특별시 송파구

잠실동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 23.3억 (1위) 42.0% 64건
신천동 18.9억 (2위) 48.6% 57건
송파동 13.8억 (3위) 43.3% 16건
장지동 12.0억 (4위) 52.3% 44건
문정동 11.5억 (5위) 48.7% 55건
방이동 11.4억 (6위) 50.1% 35건
거여동 11.0억 (7위) 52.5% 38건
풍납동 11.0억 (8위) 51.0% 18건
오금동 11.0억 (9위) 52.3% 18건
가락동 10.6억 (10위) 46.1% 81건
석촌동 9.6억 (11위) 63.9% 4건
마천동 9.1억 (12위) - 1건
삼전동 5.9억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 64건
전월 대비 +14%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23.3억
최저 6.7억 최고 39.1억
전세가율 42.0%
매매 64건 기반 갭 큼

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 18건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 33 / 12건

매매 가격

23.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 39.1억
23.3억
매매가 밴드 6.7억 ~ 39.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.0% 갭 큼
42.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

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05.31
잠실엘스 59.96㎡
20.5억 ▼ -1,000만
28층 · 2008년 준공
05.31
주공아파트 5단지 82.51㎡
재건축연한
29.5억 ▼ -900만
4층 · 1978년 준공
05.30
아시아선수촌아파트 134.485㎡
재건축연한
34.5억 ▼ -3억
14층 · 1986년 준공
05.30
갤러리아팰리스 163.935㎡
28.8억 ▼ -5.6억
14층 · 2005년 준공
05.29
리센츠 27.68㎡
신고가
12억 ▲ +1.3억
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.0% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 365건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 161건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 365건 중
193건 53%
갱신 계약 전체 365건 중
161건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 365건
전세 205건 (56%) 월세·반전세 160건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
225건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 161건 중 59건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

160건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세160건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
잠실엘스 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.7억
3층 · 2008년 준공
종전 7억 → ▲ +1.7억
05.31
우성아파트 80.35㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 1981년 준공
05.31
리센츠 27.68㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
26층 · 2008년 준공
05.31
레이크팰리스 84.82㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
22층 · 2006년 준공
종전 11억 → ▼ -5,000만
05.31
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 9.5억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 369만
15층 · 2008년 준공
월세 ▲ +19만
05.31
레이크팰리스 84.82㎡
신규
보증 1억 / 월 380만
18층 · 2006년 준공
05.31
아시아선수촌아파트 151.008㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.9억 / 월 63만
8층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.31
주공아파트 5단지 82.51㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 125만
3층 · 1978년 준공
월세 ▲ +8만
05.30
잠실엘스 84.88㎡
신규
보증 2억 / 월 370만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.84℃
평균 최고기온
25.33℃
평균 최저기온
14.97℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.58 15.83 0.0447 0.0150
05.26 23.79 14.08 0.0450 0.0114
05.27 24.00 10.33 0.0504 0.0115
05.28 16.63 7.13 0.0373 0.0157
05.29 23.64 12.41 0.0337 0.0244
05.30 29.33 17.79 0.0353 0.0334
05.31 24.08 15.96 0.0544 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 37.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

잠실동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.3억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 161건 중 59건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm