서울특별시 송파구

잠실동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 22억 6,000만 (1위) 41.1% 56건
신천동 19억 583만 (2위) 45.6% 40건
송파동 13억 6,167만 (3위) 48.0% 23건
방이동 12억 7,394만 (4위) 46.7% 26건
장지동 12억 7,167만 (5위) 47.9% 36건
풍납동 11억 7,200만 (6위) 53.3% 12건
문정동 11억 5,007만 (7위) 50.8% 30건
오금동 10억 6,415만 (8위) 52.9% 23건
가락동 10억 6,053만 (9위) 48.2% 68건
마천동 9억 6,500만 (10위) 42.1% 2건
거여동 9억 3,444만 (11위) 53.9% 32건
삼전동 6억 7,000만 (12위) - 1건
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 56건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 20건
매매 중간가 22억 6,000만
최저 9억 5,000만 최고 35억
전세가율 41.1%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 15건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 15 / 31 / 10건

매매 가격

22억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 5,000만 35억
22억 6,000만
매매가 밴드 9억 5,000만 ~ 35억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

41.1%
41.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,029만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
잠실엘스 84.8㎡
23억 7,000만 ▲ +3,000만
20층 · 2008년 준공
직전 23억 4,000만 (2024.04)
04.30
잠실엘스 119.93㎡
32억 2,000만 ▼ -8,000만
13층 · 2008년 준공
직전 33억 (2024.04)
04.29
리센츠 27.68㎡
9억 6,000만 ▼ -6,500만
24층 · 2008년 준공
직전 10억 2,500만 (2024.04)
04.27
주공아파트 5단지 82.61㎡
재건축연한 신고가
29억 7,600만 ▲ +1억 9,000만
14층 · 1978년 준공
직전 27억 8,600만 (2024.03)
직전최고 29억 2,600만 (2023.07)
04.27
잠실엘스 59.96㎡
19억 3,500만 ▼ -500만
9층 · 2008년 준공
직전 19억 4,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 41.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 20
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 108건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 284건
신규 계약 169건60%
갱신 계약 108건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 152건 (54%) 월세 132건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
159건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 108건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

132건
전체의 46%
평균 월세171만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
11층 · 1978년 준공
04.30
레이크팰리스 59.97㎡
갱신
전세 8억 1,900만
21층 · 2006년 준공
04.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 10억 7,000만
6층 · 2008년 준공
04.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권
전세 5억
15층 · 1978년 준공
04.30
리센츠 84.99㎡
신규
전세 12억
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
잠실엘스 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,500만 / 월 290만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,500만
04.30
NS파인트리 19.7㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 100만
4층 · 1978년 준공
월세 ▲ +30만
04.29
트리지움 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 355만
5층 · 2007년 준공
04.29
리센츠 124.22㎡
신규
보증 9억 / 월 210만
14층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.12℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
7.90℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.25 5.96 0.0363 0.0137
04.25 31.50 21.55 0.0536 0.0190
04.26 64.42 32.29 0.0454 0.0300
04.27 51.21 28.38 0.0484 0.0278
04.28 33.29 20.79 0.0566 0.0240
04.29 39.42 20.88 0.0569 0.0161
04.30 50.17 31.42 0.0502 0.0208
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.56 / 54.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0446 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

잠실동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 41.1% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 41.1%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1%
  • 매매 중간가 22억 6,000만 · 전세 중간가 7억 6,029만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 108건 중 38건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% (상승 15건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 22억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm