서울특별시 송파구

신천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.6억 (1위) 41.4% 56건
신천동 현재 19.1억 (2위) 45.7% 40건
송파동 13.6억 (3위) 48.0% 23건
방이동 12.7억 (4위) 46.8% 26건
장지동 12.7억 (5위) 47.8% 36건
풍납동 11.7억 (6위) 52.4% 12건
문정동 11.5억 (7위) 50.9% 30건
오금동 10.6억 (8위) 53.3% 23건
가락동 10.6억 (9위) 48.2% 68건
마천동 9.7억 (10위) 42.1% 2건
거여동 9.3억 (11위) 53.9% 32건
삼전동 6.7억 (12위) - 1건
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 40건
전월 대비 +18%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.1억
최저 8.5억 최고 29억
전세가율 45.7%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 8건

매매 가격

19.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 29억
19.1억
매매가 밴드 8.5억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.7% 일반적 수준
45.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

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04.27
파크리오 84.79㎡
18.6억 ▼ -2.2억
3층 · 2008년 준공
04.27
파크리오 84.79㎡
18.6억 ▼ -2.2억
3층 · 2008년 준공
04.27
파크리오 84.97㎡
22억 ▼ -1.4억
8층 · 2008년 준공
04.27
더샵스타리버 142.17㎡
신고가
19.5억 ▲ +6,000만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.27
현대타워 173.7㎡
재건축연한 신고가
19.5억 ▲ +5.6억
27층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +5.6억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 58건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
72건 55%
갱신 계약 전체 131건 중
58건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 74건 (56%) 월세·반전세 57건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
180만원
보증금 2억
갱신
125만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 58건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
파크리오 59.64㎡
신규
전세 9억
28층 · 2008년 준공
04.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 9억
2층 · 2008년 준공
04.30
파크리오 59.95㎡
신규
전세 8.4억
1층 · 2008년 준공
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파크리오 84.79㎡
신규
전세 8억
1층 · 2008년 준공
04.29
파크리오 121.63㎡
갱신
전세 14.5억
7층 · 2008년 준공
종전 17.5억 → ▼ -3억

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04.30
파크리오 84.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 350만
4층 · 2008년 준공
04.30
파크리오 121.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 64만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -21만
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파크리오 84.79㎡
갱신
보증 4억 / 월 250만
14층 · 2008년 준공
월세 ▲ +50만
04.27
파크리오 59.64㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 170만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
04.26
파크리오 84.97㎡
갱신
보증 8억 / 월 90만
5층 · 2008년 준공
월세 ▲ +36만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.12℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
7.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.05 5.24 0.0337 0.0121
04.25 32.08 18.79 0.0487 0.0185
04.26 72.08 26.33 0.0376 0.0328
04.27 53.33 22.58 0.0429 0.0272
04.28 35.17 19.04 0.0503 0.0238
04.29 41.54 18.83 0.0531 0.0144
04.30 53.83 28.42 0.0429 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.1억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 58건 중 18건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm