서울특별시 송파구

문정동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.6억 (1위) 41.4% 56건
신천동 19.1억 (2위) 45.7% 40건
송파동 13.6억 (3위) 48.0% 23건
방이동 12.7억 (4위) 46.8% 26건
장지동 12.7억 (5위) 47.8% 36건
풍납동 11.7억 (6위) 52.4% 12건
문정동 현재 11.5억 (7위) 50.9% 30건
오금동 10.6억 (8위) 53.3% 23건
가락동 10.6억 (9위) 48.2% 68건
마천동 9.7억 (10위) 42.1% 2건
거여동 9.3억 (11위) 53.9% 32건
삼전동 6.7억 (12위) - 1건
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 30건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.5억
최저 5.1억 최고 24.3억
전세가율 50.9%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 24.3억
11.5억
매매가 밴드 5.1억 ~ 24.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
21.1억 ▲ +1.4억
9층 · 1988년 준공
04.29
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
재건축연한 신고가
24.3억 ▲ +1.8억
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
04.27
파크하비오 84.9342㎡
14.4억 ▼ -5,500만
17층 · 2016년 준공
04.27
문정래미안 84.96㎡
14억 ▼ -5,500만
16층 · 2004년 준공
04.27
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
재건축연한
16.1억 ▼ -3,500만
15층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
99건 76%
갱신 계약 전체 131건 중
31건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 77건 (59%) 월세·반전세 54건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.5억
갱신
112만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
문정래미안 133.29㎡
갱신
전세 7.5억
1층 · 2004년 준공
종전 7.4억 → ▲ +1,500만
04.29
문정시영 39.69㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1989년 준공
04.27
문정시영 35.46㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1989년 준공
04.27
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
8층 · 1988년 준공
04.27
파크하비오 84.9072㎡
갱신
전세 8.8억
12층 · 2016년 준공
종전 9억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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04.29
문정래미안 84.96㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 170만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +12만
04.27
인택 84.99㎡
신규
보증 4.5억 / 월 55만
8층 · 2002년 준공
04.27
인택 84.99㎡
신규
보증 4.5억 / 월 55만
8층 · 2002년 준공
04.26
문정시영 46.26㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 45만
10층 · 1989년 준공
04.25
문정시영 25.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.89℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

문정동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm