서울특별시 송파구

방이동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.6억 (1위) 41.4% 56건
신천동 19.1억 (2위) 45.7% 40건
송파동 13.6억 (3위) 48.0% 23건
방이동 현재 12.7억 (4위) 46.8% 26건
장지동 12.7억 (5위) 47.8% 36건
풍납동 11.7억 (6위) 52.4% 12건
문정동 11.5억 (7위) 50.9% 30건
오금동 10.6억 (8위) 53.3% 23건
가락동 10.6억 (9위) 48.2% 68건
마천동 9.7억 (10위) 42.1% 2건
거여동 9.3억 (11위) 53.9% 32건
삼전동 6.7억 (12위) - 1건
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 26건
전월 대비 +30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.7억
최저 6.1억 최고 28.5억
전세가율 46.8%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 28.5억
12.7억
매매가 밴드 6.1억 ~ 28.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
올림픽선수기자촌2단지 135.99㎡
재건축연한 신고가
28.5억 ▲ +2.5억
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
04.30
주함위너스Ⅰ 94.62㎡
8.2억
3층 · 2004년 준공
04.30
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
13.3억 ▲ +7,700만
5층 · 1991년 준공
04.30
주함위너스Ⅰ 94.62㎡
8.2억
3층 · 2004년 준공
04.29
인택스빌3차 83.85㎡
6.3억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 44건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
54건 55%
갱신 계약 전체 99건 중
44건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 62건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2.9억
갱신
95만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 44건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
옥산크리스탈 74.53㎡
갱신
전세 6.9억
1층 · 2001년 준공
04.30
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
전세 7.6억
24층 · 1988년 준공
04.30
광남 84.09㎡
갱신
전세 5.5억
2층 · 2003년 준공
종전 5.8억 → ▼ -3,000만
04.29
현대주상복합 28.64㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1998년 준공
04.29
현대홈타운스위트105 148.68㎡
갱신
전세 10.5억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
올림픽카운티 38.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
15층 · 2003년 준공
04.27
올림픽카운티 38.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2003년 준공
04.26
현대주상복합 30.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
3층 · 1998년 준공
04.26
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신
보증 4억 / 월 130만
5층 · 1988년 준공
월세 ▼ -20만
04.26
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
16층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
23.09℃
평균 최저기온
11.26℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 13.05 5.24 0.0337 0.0121
04.25 32.08 18.79 0.0487 0.0185
04.26 72.08 26.33 0.0376 0.0328
04.27 53.33 22.58 0.0429 0.0272
04.28 35.17 19.04 0.0503 0.0238
04.29 41.54 18.83 0.0531 0.0144
04.30 53.83 28.42 0.0429 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

방이동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 44건 중 13건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm