서울특별시 송파구

풍납동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 6,000만 (1위) 41.1% 56건
신천동 19억 583만 (2위) 45.6% 40건
송파동 13억 6,167만 (3위) 48.0% 23건
방이동 12억 7,394만 (4위) 46.7% 26건
장지동 12억 7,167만 (5위) 47.9% 36건
풍납동 현재 11억 7,200만 (6위) 53.3% 12건
문정동 11억 5,007만 (7위) 50.8% 30건
오금동 10억 6,415만 (8위) 52.9% 23건
가락동 10억 6,053만 (9위) 48.2% 68건
마천동 9억 6,500만 (10위) 42.1% 2건
거여동 9억 3,444만 (11위) 53.9% 32건
삼전동 6억 7,000만 (12위) - 1건
석촌동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 12건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 7,200만
최저 7억 9,300만 최고 18억 5,000만
전세가율 53.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 5건

매매 가격

11억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,300만 18억 5,000만
11억 7,200만
매매가 밴드 7억 9,300만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.3%
53.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,696만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대1 83.02㎡
재건축연한
12억 500만 ▲ +3,700만
14층 · 1995년 준공
직전 11억 6,800만 (2024.04)
04.30
현대리버빌1지구 184.96㎡
18억 5,000만
20층 · 1999년 준공
04.27
송파해모로아파트 84.96㎡
9억 7,000만 ▼ -2,500만
10층 · 2006년 준공
직전 9억 9,500만 (2023.12)
04.23
현대1 83.02㎡
재건축연한
11억 6,800만 ▼ -6,200만
5층 · 1995년 준공
직전 12억 3,000만 (2024.03)
04.20
한강극동 114.76㎡
재건축연한
12억 4,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1995년 준공
직전 12억 3,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

풍납동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 0
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 27건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 34건54%
갱신 계약 27건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (76%) 월세 15건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

15건
전체의 24%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대리버빌2지구 84.97㎡
갱신
전세 6억 5,000만
8층 · 1999년 준공
종전 7억 1,000만 → ▼ -6,000만
04.30
한강극동 114.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
5층 · 1995년 준공
종전 5억 7,500만 → ▲ +5,500만
04.29
갑을 69.22㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 1996년 준공
04.29
현대리버빌2지구 40.95㎡
신규
전세 3억
17층 · 1999년 준공
04.28
송파N-suite 77.61㎡
갱신
전세 5억 3,100만
5층 · 2007년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +100만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
씨티극동1 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 50만
5층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만
04.27
현대리버빌2지구 59.4㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
04.27
대아(제101상가동) 60.0㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 15만
2층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +3,250만 / 월세 ▲ +15만
04.27
현대리버빌2지구 40.95㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
04.26
동아한가람1 84.38㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
22.42℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
5.90℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 7.58 1.96 0.0384 0.0104
04.25 29.67 19.56 0.0460 0.0169
04.26 77.04 30.00 0.0480 0.0276
04.27 54.21 21.25 0.0491 0.0276
04.28 31.58 16.63 0.0574 0.0222
04.29 34.33 13.67 0.0609 0.0107
04.30 56.17 33.92 0.0489 0.0223
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 52.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0480 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

풍납동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.3% · 갱신 증액률 +1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 53.3%

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3%
  • 매매 중간가 11억 7,200만 · 전세 중간가 4억 8,696만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0480 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% (상승 4건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 11억 7,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm