서울특별시 송파구

풍납동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.6억 (1위) 47.2% 63건
신천동 20.1억 (2위) 50.8% 34건
장지동 13.1억 (3위) 49.8% 33건
가락동 12.8억 (4위) 50.6% 75건
송파동 11.9억 (5위) 36.1% 18건
거여동 11.8억 (6위) 53.1% 18건
오금동 11.3억 (7위) 52.0% 12건
방이동 11.0억 (8위) 40.3% 20건
문정동 10.6억 (9위) 46.5% 23건
풍납동 현재 10.2억 (10위) 51.3% 24건
마천동 8.6억 (11위) 52.1% 3건
석촌동 7.7억 (12위) 66.0% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 24건
전월 대비 +300%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.2억
최저 7억 최고 17.9억
전세가율 51.3%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 17.9억
10.2억
매매가 밴드 7억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
강변현대 83.19㎡
재건축연한
8.6억
4층 · 1991년 준공
03.29
현대1 71.17㎡
재건축연한
10.7억 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공
03.29
현대1 84.0㎡
재건축연한
12.5억
10층 · 1995년 준공
03.28
한강극동 84.76㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +1,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.26
현대1 83.02㎡
재건축연한
12.3억 ▲ +5,000만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 37건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
55건 57%
갱신 계약 전체 96건 중
37건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 37건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
68만원
보증금 2.5억
갱신
50만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

13.5%
갱신 37건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한강극동 59.26㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 1995년 준공
03.30
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.2억
12층 · 2019년 준공
종전 7.4억 → ▲ +8,500만
03.30
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
전세 8.2억
12층 · 2019년 준공
03.30
갑을 59.4㎡
갱신
전세 5.5억
14층 · 1996년 준공
03.30
한강극동 59.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.29
한강극동 59.26㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.1억 / 월 30만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만
03.29
한강극동 114.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.1억 / 월 23만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +23만
03.28
드림스페이스II 19.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 61만
2층 · 2014년 준공
03.27
잠실올림픽공원아이파크 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 290만
16층 · 2019년 준공
03.26
씨티극동1 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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03.15
현대리버빌2지구 114.88㎡
신규
월 50만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.46℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 12.38 3.46 0.0439 0.0139
03.26 3.52 1.00 0.0438 0.0131
03.27 23.63 13.38 0.0301 0.0262
03.28 27.74 19.79 0.0228 0.0319
03.29 274.92 47.25 0.0375 0.0222
03.30 92.21 21.08 0.0385 0.0249
03.31 42.04 7.17 0.0440 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 66.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

풍납동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 5건(13.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm