서울특별시 송파구

마천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20억 6,095만 (1위) 47.2% 63건
신천동 20억 688만 (2위) 50.8% 34건
장지동 13억 1,232만 (3위) 49.8% 33건
가락동 12억 8,308만 (4위) 50.6% 75건
송파동 11억 8,650만 (5위) 36.1% 18건
거여동 11억 8,461만 (6위) 53.1% 18건
오금동 11억 2,533만 (7위) 52.0% 12건
방이동 10억 9,944만 (8위) 40.3% 20건
문정동 10억 6,442만 (9위) 46.5% 23건
풍납동 10억 1,618만 (10위) 51.3% 24건
마천동 현재 8억 5,500만 (11위) 52.1% 3건
석촌동 7억 6,667만 (12위) 66.0% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 3건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 5,500만
최저 7억 최고 10억 7,000만
전세가율 52.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 10억 7,000만
8억 5,500만
매매가 밴드 7억 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,916만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
기영 81.94㎡
7억
5층 · 1998년 준공
03.21
송파파크데일1단지 114.81㎡
10억 7,000만 ▼ -1억
4층 · 2011년 준공
03.18
송파파크데일1단지 84.13㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +5,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
72건 87%
갱신 계약 전체 83건 중
10건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 29건 (35%) 월세·반전세 54건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
31만원
보증금 5,367만
갱신
15만원
보증금 5,178만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
송파파크데일1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2011년 준공
03.31
송파파크데일1단지 84.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
14층 · 2011년 준공
03.30
성영 80.13㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2000년 준공
03.30
송파파크데일1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
4층 · 2011년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
03.28
송파파크데일2단지 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
송파파크데일1단지 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 125만
15층 · 2011년 준공
03.26
현대그린빌 69.51㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
7층 · 1998년 준공
03.25
송파파크데일3단지 21.92㎡
갱신
보증 5,178만 / 월 15만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,178만 / 월세 ▲ +1만
03.25
송파파크데일2단지 39.96㎡
갱신·청구권
보증 1,307만 / 월 28만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,745만 / 월세 ▲ +3만
03.23
송파파크데일2단지 49.63㎡
신규
보증 7,680만 / 월 13만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.93℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

마천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,500만 · 전세 중간가 3억 7,916만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 5,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm