서울특별시 송파구

장지동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20억 6,095만 (1위) 47.1% 63건
신천동 20억 688만 (2위) 50.6% 34건
장지동 현재 13억 1,232만 (3위) 49.8% 33건
가락동 12억 8,308만 (4위) 50.7% 74건
송파동 11억 8,650만 (5위) 36.8% 18건
거여동 11억 8,461만 (6위) 53.4% 18건
오금동 11억 2,533만 (7위) 52.0% 12건
방이동 10억 9,944만 (8위) 40.7% 20건
문정동 10억 6,442만 (9위) 46.4% 23건
풍납동 10억 1,618만 (10위) 51.4% 24건
마천동 8억 5,500만 (11위) 52.1% 3건
석촌동 7억 6,667만 (12위) 64.6% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 33건
전월 대비 +175%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 13억 1,232만
최저 8억 8,000만 최고 18억
전세가율 49.8%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 5건

매매 가격

13억 1,232만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,000만 18억
13억 1,232만
매매가 밴드 8억 8,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,763만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
송파파인타운9단지 59.95㎡
신고가
11억 800만 ▲ +3억 800만
11층 · 2007년 준공
직전 8억 (2023.09)
직전최고 11억 (2023.08)
03.30
위례24단지(꿈에그린) 84.98㎡
14억 8,000만 ▲ +8,000만
4층 · 2013년 준공
직전 14억 (2024.01)
03.30
송파더센트레 51.77㎡
8억 9,500만 ▼ -500만
12층 · 2013년 준공
직전 9억 (2024.03)
03.30
송파더센트레 59.73㎡
10억 5,000만
24층 · 2013년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.03)
03.29
위례2차아이파크 108.1387㎡
16억 3,000만 ▼ -1억 4,000만
18층 · 2016년 준공
직전 17억 7,000만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 75건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 251건
신규 계약 166건66%
갱신 계약 75건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 150건 (60%) 월세 101건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 6,128만
갱신
50만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 75건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

101건
전체의 40%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
송파더센트레 59.85㎡
신규
전세 5억 7,000만
3층 · 2013년 준공
03.30
위례아이파크 114.9525㎡
신규
전세 8억 5,000만
16층 · 2015년 준공
03.29
위례24단지(꿈에그린) 84.96㎡
갱신
전세 7억 4,000만
8층 · 2013년 준공
03.29
위례중앙푸르지오2단지 84.7362㎡
갱신
전세 7억 7,000만
14층 · 2016년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +3,500만
03.29
위례포레샤인23단지 59.97㎡
신규
전세 3억 2,900만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
3층 · 2013년 준공
03.30
송파파인타운12단지 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
1층 · 2011년 준공
03.30
송파파인타운9단지 59.95㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
5층 · 2007년 준공
03.30
위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
3층 · 2013년 준공
03.30
송파파인타운11단지 84.94㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 30만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.93℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

장지동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 13억 1,232만 · 전세 중간가 6억 2,763만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 75건 중 19건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 13억 1,232만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm