서울특별시 송파구

신천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.6억 (1위) 47.2% 63건
신천동 현재 20.1억 (2위) 50.8% 34건
장지동 13.1억 (3위) 49.8% 33건
가락동 12.8억 (4위) 50.6% 75건
송파동 11.9억 (5위) 36.1% 18건
거여동 11.8억 (6위) 53.1% 18건
오금동 11.3억 (7위) 52.0% 12건
방이동 11.0억 (8위) 40.3% 20건
문정동 10.6억 (9위) 46.5% 23건
풍납동 10.2억 (10위) 51.3% 24건
마천동 8.6억 (11위) 52.1% 3건
석촌동 7.7억 (12위) 66.0% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 34건
전월 대비 +62%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.1억
최저 9.0억 최고 30억
전세가율 50.8%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 30억
20.1억
매매가 밴드 9.0억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
파크리오 59.95㎡
17.5억 ▲ +5.0억
9층 · 2008년 준공
03.30
파크리오 84.9㎡
21.5억 ▲ +1.2억
5층 · 2008년 준공
03.30
파크리오 121.63㎡
25.4억 ▼ -6,300만
7층 · 2008년 준공
03.30
파크리오 59.95㎡
17.8억 ▲ +5.3억
21층 · 2008년 준공
03.29
롯데캐슬골드 187.65㎡
30억 ▲ +1.2억
21층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 70건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
68건 48%
갱신 계약 전체 142건 중
70건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 91건 (64%) 월세·반전세 51건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
200만원
보증금 2.3억
갱신
114만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

34.3%
갱신 70건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
파크리오 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
8층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▲ +7,000만
03.30
장미2 71.2㎡
신규
전세 5억
5층 · 1979년 준공
03.30
파크리오 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +3억
03.30
파크리오 84.97㎡
갱신·청구권
전세 11억
23층 · 2008년 준공
종전 12억 → ▼ -1억
03.29
장미1 82.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.2억
5층 · 1979년 준공
종전 5.6억 → ▲ +6,350만

최근 반전세 계약

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03.30
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 9억 / 월 20만
2층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
03.30
파크리오 59.95㎡
신규
보증 2.3억 / 월 270만
17층 · 2008년 준공
03.30
파크리오 121.63㎡
신규
보증 7억 / 월 210만
12층 · 2008년 준공
03.29
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 240만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +45만
03.28
파크리오 35.24㎡
갱신
보증 3억 / 월 48만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.76℃
평균 최고기온
12.57℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.13 7.67 0.0340 0.0170
03.26 6.00 1.77 0.0379 0.0125
03.27 23.42 11.75 0.0250 0.0256
03.28 22.25 12.33 0.0190 0.0285
03.29 253.50 40.46 0.0300 0.0214
03.30 94.71 23.67 0.0307 0.0243
03.31 45.54 12.17 0.0380 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

신천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 24건(34.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm