서울특별시 송파구

거여동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.6억 (1위) 47.2% 63건
신천동 20.1억 (2위) 50.8% 34건
장지동 13.1억 (3위) 49.8% 33건
가락동 12.8억 (4위) 50.6% 75건
송파동 11.9억 (5위) 36.1% 18건
거여동 현재 11.8억 (6위) 53.1% 18건
오금동 11.3억 (7위) 52.0% 12건
방이동 11.0억 (8위) 40.3% 20건
문정동 10.6억 (9위) 46.5% 23건
풍납동 10.2억 (10위) 51.3% 24건
마천동 8.6억 (11위) 52.1% 3건
석촌동 7.7억 (12위) 66.0% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 5.6억 최고 25억
전세가율 53.1%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 25억
11.8억
매매가 밴드 5.6억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
거여1단지 39.6㎡
5.9억 ▲ +3,000만
9층 · 1997년 준공
03.29
현대1차 84.64㎡
재건축연한
8억
6층 · 1992년 준공
03.28
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
10.5억 ▼ -1.1억
11층 · 2021년 준공
03.28
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
15억
9층 · 2022년 준공
03.28
e편한세상송파파크센트럴 84.98㎡
13.6억 ▼ -9,500만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 324건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 113건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 324건 중
198건 61%
갱신 계약 전체 324건 중
113건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 324건
전세 157건 (48%) 월세·반전세 167건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

64.6%
갱신 113건 중 73건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

167건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 110.8519㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
8층 · 2022년 준공
종전 10억 → ▼ -1.5억
03.30
송파시그니처롯데캐슬 108.98㎡
신규
전세 8.5억
20층 · 2021년 준공
03.30
거여1단지 59.73㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 1997년 준공
03.30
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
갱신
전세 6.8억
17층 · 2021년 준공
종전 6.8억 → ▲ +100만
03.30
포레나송파 84.8㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8119㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7.5억 / 월 15만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +15만
03.30
거여4단지 39.6㎡
보증 1.6억 / 월 40만
2층 · 1997년 준공
03.30
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
보증 5억 / 월 120만
11층 · 2022년 준공
03.30
거여4단지 39.6㎡
보증 0.3억 / 월 69만
10층 · 1997년 준공
03.30
송파레이크파크호반써밋Ⅰ 108.8119㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 85만
5층 · 2022년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.93℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

거여동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 113건 중 73건(64.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm