서울특별시 송파구

문정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.6억 (1위) 47.2% 63건
신천동 20.1억 (2위) 50.8% 34건
장지동 13.1억 (3위) 49.8% 33건
가락동 12.8억 (4위) 50.6% 75건
송파동 11.9억 (5위) 36.1% 18건
거여동 11.8억 (6위) 53.1% 18건
오금동 11.3억 (7위) 52.0% 12건
방이동 11.0억 (8위) 40.3% 20건
문정동 현재 10.6억 (9위) 46.5% 23건
풍납동 10.2억 (10위) 51.3% 24건
마천동 8.6억 (11위) 52.1% 3건
석촌동 7.7억 (12위) 66.0% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 5.5억 최고 27.9억
전세가율 46.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 9건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 27.9억
10.6억
매매가 밴드 5.5억 ~ 27.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동부화이트빌(2동) 60.4㎡
5.5억
5층 · 2002년 준공
03.30
프라임 84.79㎡
6.8억
3층 · 2004년 준공
03.27
파크하비오 84.9648㎡
13.9억 ▼ -8,500만
8층 · 2016년 준공
03.24
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
20.3억 ▲ +500만
4층 · 1988년 준공
03.23
올림픽훼밀리타운 192.235㎡
재건축연한
27.9억 ▲ +9,000만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 52건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
145건 71%
갱신 계약 전체 203건 중
52건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 86건 (42%) 월세·반전세 117건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
24만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 52건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
문정시영 39.69㎡
갱신
전세 2.3억
11층 · 1989년 준공
03.30
파크하비오 84.9072㎡
신규
전세 8.8억
19층 · 2016년 준공
03.30
문정시영 46.26㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1989년 준공
03.29
문정대우푸르지오1차 84.86㎡
신규
전세 5.8억
18층 · 1999년 준공
03.29
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
갱신
전세 7.5억
12층 · 1988년 준공
종전 7.5억 → ▲ +450만

최근 반전세 계약

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03.30
문정가락현대1차 123.61㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
13층 · 1984년 준공
03.30
파크하비오 84.9648㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 200만
4층 · 2016년 준공
월세 ▲ +75만
03.29
문정시영 39.69㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 77만
4층 · 1989년 준공
월세 ▲ +7만
03.29
문정시영 39.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1989년 준공
03.29
문정시영 39.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.93℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

문정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 52건 중 14건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm