서울특별시 송파구

가락동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 20.6억 (1위) 47.2% 63건
신천동 20.1억 (2위) 50.8% 34건
장지동 13.1억 (3위) 49.8% 33건
가락동 현재 12.8억 (4위) 50.6% 75건
송파동 11.9억 (5위) 36.1% 18건
거여동 11.8억 (6위) 53.1% 18건
오금동 11.3억 (7위) 52.0% 12건
방이동 11.0억 (8위) 40.3% 20건
문정동 10.6억 (9위) 46.5% 23건
풍납동 10.2억 (10위) 51.3% 24건
마천동 8.6억 (11위) 52.1% 3건
석촌동 7.7억 (12위) 66.0% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 75건
전월 대비 +134%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.8억
최저 8.8억 최고 33.3억
전세가율 50.6%
매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 20건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +134%
소형 / 중형 / 대형 24 / 41 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 33.3억
12.8억
매매가 밴드 8.8억 ~ 33.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
헬리오시티 84.99㎡
19.8억 ▼ -2,000만
3층 · 2018년 준공
03.31
가락금호아파트 59.91㎡
11.2억 ▲ +4,000만
14층 · 1997년 준공
03.30
헬리오시티 84.98㎡
20.5억 ▼ -4,000만
23층 · 2018년 준공
03.30
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
11.0억 ▲ +6,800만
16층 · 1997년 준공
03.30
우성 43.79㎡
재건축연한
8.8억 ▼ -1,900만
7층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 328건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 93건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 328건 중
221건 67%
갱신 계약 전체 328건 중
93건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 328건
전세 156건 (48%) 월세·반전세 172건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
185건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1.9억
갱신
100만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 93건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

172건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
헬리오시티 84.95㎡
갱신
전세 9.3억
15층 · 2018년 준공
종전 8.9억 → ▲ +4,000만
03.31
우성 43.79㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 1986년 준공
03.31
우성 43.79㎡
신규
전세 3.7억
10층 · 1986년 준공
03.31
헬리오시티 49.19㎡
신규
전세 7.6억
3층 · 2018년 준공
03.31
극동 59.4㎡
갱신
전세 3.7억
12층 · 1984년 준공
종전 3.6억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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03.30
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +8,500만 / 월세 ▼ -18만
03.30
동부센트레빌 143.02㎡
신규
보증 7.5억 / 월 160만
18층 · 2001년 준공
03.30
헬리오시티 110.66㎡
신규
보증 5억 / 월 360만
20층 · 2018년 준공
03.29
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1.8억 / 월 180만
18층 · 2018년 준공
03.29
헬리오시티 39.1㎡
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.18
헬리오시티 84.95㎡
신규
월 200만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.93℃
평균 최고기온
12.68℃
평균 최저기온
3.86℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.13 7.67 0.0340 0.0170
03.26 6.00 1.77 0.0379 0.0125
03.27 23.42 11.75 0.0250 0.0256
03.28 22.25 12.33 0.0190 0.0285
03.29 253.50 40.46 0.0300 0.0214
03.30 94.71 23.67 0.0307 0.0243
03.31 45.54 12.17 0.0380 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.99 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

가락동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 93건 중 23건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +134%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm