서울특별시 송파구

풍납동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 23.3억 (1위) 42.0% 64건
신천동 18.9억 (2위) 48.6% 57건
송파동 13.8억 (3위) 43.3% 16건
장지동 12.0억 (4위) 52.3% 44건
문정동 11.5억 (5위) 48.7% 55건
방이동 11.4억 (6위) 50.1% 35건
거여동 11.0억 (7위) 52.5% 38건
풍납동 현재 11.0억 (8위) 51.0% 18건
오금동 11.0억 (9위) 52.3% 18건
가락동 10.6억 (10위) 46.1% 81건
석촌동 9.6억 (11위) 63.9% 4건
마천동 9.1억 (12위) - 1건
삼전동 5.9억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.0억
최저 6.5억 최고 18.2억
전세가율 51.0%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 18.2억
11.0억
매매가 밴드 6.5억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
12.0억 ▲ +4,900만
8층 · 1995년 준공
05.24
송파현대힐스테이트 124.19㎡
13.5억
7층 · 2006년 준공
05.24
연지토성 57.88㎡
6.5억
5층 · 2000년 준공
05.23
송파현대힐스테이트 101.23㎡
11.9억
12층 · 2006년 준공
05.22
쌍용 84.85㎡
재건축연한
11.1억 ▲ +4,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 25건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
112건 79%
갱신 계약 전체 142건 중
25건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 55건 (39%) 월세·반전세 87건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 2.1억
갱신
60만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 25건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한강극동 59.26㎡
신규
전세 4.9억
3층 · 1995년 준공
05.31
신동아파밀리에 59.36㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1993년 준공
05.31
현대리버빌2지구 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
1층 · 1999년 준공
종전 7.4억 → ▼ -1.1억
05.31
송파해모로아파트 84.96㎡
신규
전세 7.4억
5층 · 2006년 준공
05.30
쌍용 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.6억
19층 · 1994년 준공
종전 5.1억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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05.31
신성노바빌아파트 59.78㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
10층 · 2000년 준공
05.30
잠실올림픽공원아이파크 59.92㎡
신규
보증 2.1억 / 월 28만
1층 · 2019년 준공
05.30
극동 59.975㎡
신규
보증 3.5억 / 월 55만
2층 · 1987년 준공
05.30
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
신규
보증 1.6억 / 월 340만
6층 · 2019년 준공
05.30
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 70만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.68℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
7.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.88 8.54 0.0486 0.0097
05.26 18.08 7.78 0.0542 0.0082
05.27 21.52 7.68 0.0559 0.0092
05.28 10.83 3.25 0.0404 0.0124
05.29 20.29 7.13 0.0418 0.0213
05.30 22.71 9.25 0.0381 0.0276
05.31 20.83 9.17 0.0542 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 53.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

풍납동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm