서울특별시 송파구

장지동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24억 3,030만 (1위) 40.9% 120건
신천동 22억 9,357만 (2위) 45.6% 81건
송파동 16억 2,000만 (3위) 41.7% 44건
장지동 현재 13억 6,796만 (4위) 51.8% 69건
방이동 12억 9,675만 (5위) 40.4% 52건
오금동 11억 7,528만 (6위) 49.4% 53건
거여동 11억 1,700만 (7위) 50.7% 57건
문정동 10억 9,654만 (8위) 47.5% 63건
풍납동 10억 7,733만 (9위) 55.9% 34건
가락동 10억 4,807만 (10위) 49.6% 139건
삼전동 9억 7,500만 (11위) - 1건
마천동 8억 5,250만 (12위) 65.0% 2건
석촌동 8억 2,000만 (13위) 55.9% 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 69건
전월 대비 +44%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 10건
매매 중간가 13억 6,796만
최저 9억 최고 17억 9,000만
전세가율 51.8%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 12건

매매 가격

13억 6,796만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 17억 9,000만
13억 6,796만
매매가 밴드 9억 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.8%
51.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,739만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
위례아이파크 100.8522㎡
15억 9,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2015년 준공
직전 16억 5,000만 (2024.01)
07.31
송파파인타운7단지 84.93㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2007년 준공
직전 13억 3,000만 (2024.07)
직전최고 13억 4,000만 (2023.10)
07.31
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
10억 3,000만
4층 · 2013년 준공
직전 10억 3,000만 (2024.07)
07.30
위례24단지(꿈에그린) 59.85㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +8,500만
4층 · 2013년 준공
직전 11억 9,500만 (2024.07)
직전최고 12억 (2023.08)
07.30
힐스테이트송파위례 101.8㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +7,000만
20층 · 2016년 준공
직전 17억 2,000만 (2024.07)
직전최고 17억 4,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 10
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 59건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 94건56%
갱신 계약 59건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (72%) 월세 46건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
160만원
보증금 2억
갱신
86만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 59건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 28%
평균 월세135만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
송파더센트레 54.12㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,560만
10층 · 2013년 준공
종전 4억 7,200만 → ▲ +2,360만
07.31
송파파인타운1단지 84.95㎡
신규
전세 4억 2,350만
3층 · 2010년 준공
07.31
송파파인타운10단지 59.96㎡
신규
전세 6억 2,500만
8층 · 2007년 준공
07.30
송파파인타운11단지 84.94㎡
전세 6억 8,000만
13층 · 2007년 준공
07.30
위례24단지(꿈에그린) 75.92㎡
전세 7억
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
위례포레샤인23단지 49.48㎡
신규
보증 8,635만 / 월 18만
4층 · 2017년 준공
07.31
송파더센트레 51.77㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
07.30
송파더센트레 51.77㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
7층 · 2013년 준공
07.30
송파더센트레 51.96㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
21층 · 2013년 준공
07.27
송파파인타운8단지 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 3,000만 / 월 92만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

장지동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 9일

임차 관점

  • 전세가율 51.8% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 51.8%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8%
  • 매매 중간가 13억 6,796만 · 전세 중간가 6억 8,739만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 59건 중 22건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 62% (상승 16건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 13억 6,796만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm