서울특별시 송파구

장지동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.3억 (1위) 40.9% 120건
신천동 22.9억 (2위) 45.6% 81건
송파동 16.2억 (3위) 42.1% 44건
장지동 현재 13.7억 (4위) 51.8% 69건
방이동 13.0억 (5위) 40.4% 52건
오금동 11.8억 (6위) 49.4% 53건
거여동 11.2억 (7위) 50.6% 57건
문정동 11.0억 (8위) 47.5% 63건
풍납동 10.8억 (9위) 55.9% 34건
가락동 10.5억 (10위) 49.0% 139건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 8.5억 (12위) 65.0% 2건
석촌동 8.2억 (13위) 55.9% 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 69건
전월 대비 +44%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.7억
최저 9억 최고 17.9억
전세가율 51.8%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 17.9억
13.7억
매매가 밴드 9억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
10.3억
4층 · 2013년 준공
07.31
위례아이파크 100.8522㎡
16.0억 ▼ -5,500만
3층 · 2015년 준공
07.31
송파파인타운7단지 84.93㎡
신고가
13.5억 ▲ +2,000만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.30
위례24단지(꿈에그린) 59.85㎡
신고가
12.8억 ▲ +8,500만
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.30
힐스테이트송파위례 101.8㎡
신고가
17.9억 ▲ +7,000만
20층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 62건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
98건 56%
갱신 계약 전체 174건 중
62건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 127건 (73%) 월세·반전세 47건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
92만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 62건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 27%
반전세47건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
송파더센트레 54.12㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
10층 · 2013년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,360만
07.31
송파파인타운1단지 84.95㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2010년 준공
07.31
송파파인타운10단지 59.96㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 2007년 준공
07.30
송파파인타운11단지 84.94㎡
전세 6.8억
13층 · 2007년 준공
07.30
위례24단지(꿈에그린) 75.92㎡
전세 7억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
송파더센트레 51.77㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
7층 · 2013년 준공
07.31
위례포레샤인23단지 49.48㎡
신규
보증 0.9억 / 월 18만
4층 · 2017년 준공
07.30
송파더센트레 51.77㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
7층 · 2013년 준공
07.30
송파더센트레 51.96㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
21층 · 2013년 준공
07.27
송파파인타운8단지 59.97㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 92만
6층 · 2008년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 07월

장지동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 23건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm