서울특별시 송파구

오금동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.3억 (1위) 40.9% 120건
신천동 22.9억 (2위) 45.6% 81건
송파동 16.2억 (3위) 42.1% 44건
장지동 13.7억 (4위) 51.8% 69건
방이동 13.0억 (5위) 40.4% 52건
오금동 현재 11.8억 (6위) 49.4% 53건
거여동 11.2억 (7위) 50.6% 57건
문정동 11.0억 (8위) 47.5% 63건
풍납동 10.8억 (9위) 55.9% 34건
가락동 10.5억 (10위) 49.0% 139건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 8.5억 (12위) 65.0% 2건
석촌동 8.2억 (13위) 55.9% 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 53건
전월 대비 +112%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.8억
최저 6.7억 최고 21억
전세가율 49.4%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +112%
소형 / 중형 / 대형 9 / 31 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 21억
11.8억
매매가 밴드 6.7억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
우방 59.72㎡
7.4억 ▲ +7,200만
15층 · 2001년 준공
07.30
올림픽파크센트레빌 84.7766㎡
13.4억
4층 · 2009년 준공
07.29
우방 72.77㎡
신고가
8.8억 ▲ +1,200만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.27
송파두산위브 59.9823㎡
신고가
10억 ▲ +5,000만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.27
현대(2-4차) 130.93㎡
재건축연한
20억 ▲ +2,000만
3층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
42건 66%
갱신 계약 전체 64건 중
19건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 44건 (69%) 월세·반전세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.8억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
상아2차아파트 60.0㎡
갱신·청구권
전세 3억
14층 · 1988년 준공
07.31
송파두산위브 84.9703㎡
전세 7억
18층 · 2019년 준공
07.31
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
전세 7.6억
2층 · 1984년 준공
07.31
현대(2-4차) 130.93㎡
신규
전세 7.6억
2층 · 1984년 준공
07.30
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신
전세 7.1억
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
송파레미니스2단지 39.67㎡
신규
보증 0.4억 / 월 24만
16층 · 2018년 준공
07.30
송파더플래티넘 106.23㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2024년 준공
07.27
상아2차아파트 45.77㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
2층 · 1988년 준공
07.26
현대백조 31.0㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 66만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +53만 / 월세 ▲ +3만
07.25
송파더플래티넘 106.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 115.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.32℃
평균 최고기온
31.15℃
평균 최저기온
24.45℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 115.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.33 7.92 0.0153 0.0193
07.26 17.08 6.67 0.0140 0.0152
07.27 18.13 6.67 0.0110 0.0140
07.28 20.17 6.08 0.0113 0.0080
07.29 22.71 6.17 0.0144 0.0122
07.30 26.00 10.29 0.0315 0.0181
07.31 20.88 7.13 0.0212 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.62 / 33.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

오금동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +112%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 115.50mm