서울특별시 송파구

풍납동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 24.3억 (1위) 40.9% 120건
신천동 22.9억 (2위) 45.6% 81건
송파동 16.2억 (3위) 42.1% 44건
장지동 13.7억 (4위) 51.8% 69건
방이동 13.0억 (5위) 40.4% 52건
오금동 11.8억 (6위) 49.4% 53건
거여동 11.2억 (7위) 50.6% 57건
문정동 11.0억 (8위) 47.5% 63건
풍납동 현재 10.8억 (9위) 55.9% 34건
가락동 10.5억 (10위) 49.0% 139건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 8.5억 (12위) 65.0% 2건
석촌동 8.2억 (13위) 55.9% 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 34건
전월 대비 +0%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.8억
최저 5.4억 최고 18.3억
전세가율 55.9%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 4건

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 18.3억
10.8억
매매가 밴드 5.4억 ~ 18.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동아한가람1 84.38㎡
재건축연한
11.7억 ▲ +1.3억
18층 · 1995년 준공
07.31
현대1 83.02㎡
재건축연한
12.5억 ▼ -1,500만
5층 · 1995년 준공
07.30
현대리버빌1지구 153.08㎡
13.9억
1층 · 1999년 준공
07.30
극동 79.945㎡
재건축연한 신고가
11.7억 ▲ +1.1억
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
07.29
씨티극동1 83.5㎡
10.2억 ▼ -6,000만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
51건 81%
갱신 계약 전체 63건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 36건 (57%) 월세·반전세 27건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
53만원
보증금 2억
갱신
50만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
극동 79.945㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1987년 준공
07.29
씨티극동1 59.95㎡
신규
전세 5.5억
9층 · 1998년 준공
07.28
동아한가람1 84.38㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 4.7억
8층 · 1995년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,258만
07.27
현대1 83.02㎡
신규
전세 5억
6층 · 1995년 준공
07.27
한강극동 59.26㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
토성현대 49.14㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
07.28
토성현대 57.24㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
10층 · 1986년 준공
07.27
현대1 83.02㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
12층 · 1995년 준공
07.26
잠실올림픽공원아이파크 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
12층 · 2019년 준공
07.25
잠실올림픽공원아이파크 59.93㎡
신규
보증 2.1억 / 월 28만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 125.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.52 8.67 0.0274 -
07.26 10.78 6.90 0.0206 0.0142
07.27 13.86 7.96 0.0221 0.0083
07.28 15.17 8.21 0.0192 0.0047
07.29 17.54 9.08 0.0219 0.0081
07.30 24.92 13.67 0.0475 0.0095
07.31 16.50 8.88 0.0329 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.51 / 40.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

풍납동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 125.00mm