서울특별시 송파구

잠실동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 24억 3,030만 (1위) 40.9% 120건
신천동 22억 9,357만 (2위) 45.6% 81건
송파동 16억 2,000만 (3위) 41.7% 44건
장지동 13억 6,796만 (4위) 51.8% 69건
방이동 12억 9,675만 (5위) 40.4% 52건
오금동 11억 7,528만 (6위) 49.4% 53건
거여동 11억 1,700만 (7위) 50.7% 57건
문정동 10억 9,654만 (8위) 47.5% 63건
풍납동 10억 7,733만 (9위) 55.9% 34건
가락동 10억 4,807만 (10위) 49.6% 139건
삼전동 9억 7,500만 (11위) - 1건
마천동 8억 5,250만 (12위) 65.0% 2건
석촌동 8억 2,000만 (13위) 55.9% 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 120건
전월 대비 +64%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 36건
매매 중간가 24억 3,030만
최저 10억 3,000만 최고 49억
전세가율 40.9%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 49건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 16 / 71 / 33건

매매 가격

24억 3,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 3,000만 49억
24억 3,030만
매매가 밴드 10억 3,000만 ~ 49억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

40.9%
40.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 5,418만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
리센츠 59.99㎡
21억 ▼ -4,000만
28층 · 2008년 준공
직전 21억 4,000만 (2024.07)
07.31
리센츠 84.99㎡
신고가
26억 5,000만 ▲ +5,000만
14층 · 2008년 준공
직전 26억 (2024.07)
직전최고 26억 3,000만 (2024.07)
07.30
잠실엘스 84.97㎡
신고가
26억 5,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2008년 준공
직전최고 26억 (2024.07)
07.30
리센츠 84.99㎡
26억 ▲ +1억 1,000만
27층 · 2008년 준공
직전 24억 9,000만 (2024.07)
07.30
레이크팰리스 84.82㎡
23억 ▼ -5,000만
5층 · 2006년 준공
직전 23억 5,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 36
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 88건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 187건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 187건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 388건
신규 계약 191건49%
갱신 계약 187건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 184건 (47%) 월세 204건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
180만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 187건 중 55건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

204건
전체의 53%
평균 월세159만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,000만
16층 · 2008년 준공
07.31
레이크팰리스 135.82㎡
신규
전세 15억
13층 · 2006년 준공
07.31
NS파인트리 35.77㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2021년 준공
07.31
레이크팰리스 116.19㎡
신규
전세 13억 5,000만
12층 · 2006년 준공
07.31
리센츠 84.99㎡
신규
전세 12억 5,000만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 3,000만 / 월 52만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -3만
07.30
잠실엘스 59.96㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 184만
22층 · 2008년 준공
월세 ▲ +19만
07.30
트리지움 59.88㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
5층 · 2007년 준공
07.30
잠실엘스 59.96㎡
갱신
보증 1억 / 월 224만
2층 · 2008년 준공
월세 ▲ +12만
07.30
리센츠 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 10억 / 월 80만
22층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +80만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.95
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.83 10.08 0.0290 -
07.26 14.42 8.42 0.0213 -
07.27 15.46 8.00 0.0180 -
07.28 17.13 8.21 0.0178 -
07.29 18.79 8.29 0.0235 -
07.30 21.17 12.00 0.0410 0.0107
07.31 17.70 9.95 0.0220 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 42.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0337 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

잠실동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 40.9% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 40.9%

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잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9%
  • 매매 중간가 24억 3,030만 · 전세 중간가 8억 5,418만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 187건 중 55건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 58% (상승 49건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 24억 3,030만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm