서울특별시 송파구

오금동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 24.6억 (1위) 39.8% 54건
잠실동 23.8억 (2위) 36.6% 74건
방이동 15.8억 (3위) 49.5% 31건
장지동 15.2억 (4위) 47.6% 37건
송파동 14.2억 (5위) 40.4% 31건
문정동 12.4억 (6위) 44.1% 42건
오금동 현재 12.1억 (7위) 48.6% 32건
가락동 11.8억 (8위) 44.4% 77건
풍납동 10.8억 (9위) 52.3% 36건
거여동 10.4억 (10위) 51.1% 30건
석촌동 8.6억 (11위) 70.1% 5건
마천동 8.4억 (12위) 54.2% 9건
삼전동 7.4억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 32건
전월 대비 -40%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.1억
최저 6.1억 최고 23억
전세가율 48.6%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 23억
12.1억
매매가 밴드 6.1억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
상아2차아파트 50.72㎡
재건축연한
8.7억 ▲ +500만
1층 · 1988년 준공
08.31
상아2차아파트 50.72㎡
재건축연한
8.7억 ▲ +1,000만
14층 · 1988년 준공
08.31
상아2차아파트 45.77㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +300만
4층 · 1988년 준공
08.31
대림 125.79㎡
재건축연한 신고가
16.9억 ▲ +5,000만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
송파레미니스 59.85㎡
신고가
11.8억 ▲ +1.1억
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 341건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 64건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 341건 중
269건 79%
갱신 계약 전체 341건 중
64건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 341건
전세 58건 (17%) 월세·반전세 283건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
272건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 0.9억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

14.1%
갱신 64건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

283건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세283건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신
전세 7.5억
12층 · 1984년 준공
종전 8.8억 → ▼ -1.3억
08.31
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신
전세 7.5억
12층 · 1984년 준공
종전 8.8억 → ▼ -1.3억
08.30
삼성 73.59㎡
전세 4.5억
7층 · 1989년 준공
08.30
삼성 73.59㎡
전세 4.8억
5층 · 1989년 준공
08.30
송파두산위브 84.9703㎡
신규
전세 7.2억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
송파레미니스2단지 59.85㎡
신규
보증 0.7억 / 월 38만
3층 · 2018년 준공
08.29
송파레미니스2단지 59.87㎡
신규
보증 1.1억 / 월 16만
10층 · 2018년 준공
08.29
송파레미니스2단지 39.67㎡
신규
보증 0.4억 / 월 24만
19층 · 2018년 준공
08.29
송파레미니스2단지 49.55㎡
신규
보증 0.9억 / 월 17만
5층 · 2018년 준공
08.29
송파레미니스2단지 59.85㎡
신규
보증 1.1억 / 월 16만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.88℃
평균 최고기온
34.67℃
평균 최저기온
26.29℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
23.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.58 24.71 0.0363 0.0249
08.26 40.00 24.67 0.0249 0.0333
08.27 26.18 12.90 0.0150 0.0242
08.28 16.71 8.17 0.0285 0.0209
08.29 12.22 4.65 0.0329 0.0170
08.30 17.67 7.79 0.0312 0.0231
08.31 37.46 21.13 0.0456 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 24.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

오금동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 64건 중 9건(14.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm