서울특별시 송파구

신천동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.9억 (1위) 40.0% 35건
신천동 현재 21.4억 (2위) 52.8% 23건
장지동 14.4억 (3위) 52.2% 8건
문정동 14.1억 (4위) 44.0% 11건
송파동 12.7억 (5위) 45.9% 13건
가락동 12.4억 (6위) 43.0% 44건
거여동 12.2억 (7위) 46.2% 9건
오금동 11.7억 (8위) 41.1% 6건
방이동 11.1억 (9위) 48.7% 14건
풍납동 10.4억 (10위) 49.4% 18건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 7.9억 (12위) 21.3% 5건
석촌동 7.4억 (13위) 79.2% 3건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -57%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.4억
최저 8.9억 최고 41.5억
전세가율 52.8%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.9억 41.5억
21.4억
매매가 밴드 8.9억 ~ 41.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
장미2 71.2㎡
재건축연한
19.3억 ▼ -1.6억
11층 · 1979년 준공
09.27
장미1 71.2㎡
재건축연한 신고가
21.5억 ▲ +5,000만
5층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.27
잠실더샵스타파크 186.46㎡
26.4억 ▼ -9,000만
9층 · 2008년 준공
09.26
파크리오 121.63㎡
27억 ▼ -1억
16층 · 2008년 준공
09.26
잠실푸르지오월드마크 120.61㎡
20.5억
10층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
79건 58%
갱신 계약 전체 136건 중
52건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 73건 (54%) 월세·반전세 63건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
158만원
보증금 2억
갱신
130만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 52건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
잠실푸르지오월드마크 120.61㎡
신규
전세 12.5억
10층 · 2013년 준공
09.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 11억
14층 · 2008년 준공
09.30
파크리오 35.24㎡
전세 4.5억
1층 · 2008년 준공
09.30
파크리오 35.24㎡
신규
전세 4.5억
1층 · 2008년 준공
09.29
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
전세 9.9억
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 219만
11층 · 2008년 준공
월세 ▲ +19만
09.30
파크리오 84.79㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
7층 · 2008년 준공
09.30
파크리오 84.9㎡
보증 8억 / 월 105만
34층 · 2008년 준공
09.30
파크리오 121.63㎡
신규
보증 2억 / 월 410만
30층 · 2008년 준공
09.29
파크리오 84.9㎡
보증 7억 / 월 100만
22층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.71℃
평균 최고기온
30.70℃
평균 최저기온
21.98℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 5.29 0.0303 0.0156
09.25 18.00 7.86 0.0232 0.0216
09.26 21.38 11.79 0.0356 0.0186
09.27 16.46 7.17 0.0282 0.0145
09.28 13.08 5.88 0.0378 0.0082
09.29 9.92 4.83 0.0366 0.0064
09.30 15.17 6.74 0.0348 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 24.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신천동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.4억 · 전세 중간가 11.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 52건 중 29건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm