서울특별시 송파구

장지동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 8,538만 (1위) 39.9% 35건
신천동 21억 3,875만 (2위) 52.8% 23건
장지동 현재 14억 3,880만 (3위) 52.2% 8건
문정동 14억 1,313만 (4위) 43.8% 11건
송파동 12억 6,773만 (5위) 46.2% 13건
가락동 12억 3,641만 (6위) 43.1% 44건
거여동 12억 2,100만 (7위) 46.1% 9건
오금동 11억 7,300만 (8위) 41.4% 6건
방이동 11억 1,010만 (9위) 48.8% 14건
풍납동 10억 4,030만 (10위) 49.9% 18건
삼전동 9억 8,000만 (11위) - 1건
마천동 7억 9,167만 (12위) 21.3% 5건
석촌동 7억 4,125만 (13위) 79.2% 3건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 -78%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 14억 3,880만
최저 10억 최고 16억 4,000만
전세가율 52.2%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -78%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

14억 3,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 16억 4,000만
14억 3,880만
매매가 밴드 10억 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.2%
52.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,942만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.21
송파더센트레 59.85㎡
12억
3층 · 2013년 준공
직전 12억 (2024.09)
09.21
송파파인타운3단지 84.94㎡
12억 6,500만 ▼ -6,500만
7층 · 2008년 준공
직전 13억 3,000만 (2024.08)
09.13
송파더센트레 59.85㎡
신고가
12억 ▲ +4,000만
11층 · 2013년 준공
직전최고 11억 6,000만 (2024.07)
09.07
송파더센트레 51.77㎡
10억
15층 · 2013년 준공
직전 10억 (2024.08)
09.06
위례중앙푸르지오2단지 84.8984㎡
15억 4,000만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 34건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 71건65%
갱신 계약 34건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (63%) 월세 40건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2억 8,941만

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 34건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 37%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
송파파인타운1단지 84.94㎡
신규
전세 4억 2,350만
9층 · 2010년 준공
09.30
위례중앙푸르지오2단지 84.7809㎡
신규
전세 8억 7,000만
2층 · 2016년 준공
09.30
송파더센트레 59.85㎡
갱신
전세 6억 3,000만
20층 · 2013년 준공
종전 6억 8,250만 → ▼ -5,250만
09.30
송파파인타운4단지 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
8층 · 2008년 준공
종전 6억 1,200만 → ▲ +8,800만
09.28
송파파인타운7단지 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 8,000만
15층 · 2007년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
위례24단지(꿈에그린) 51.77㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 95만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
09.28
송파파인타운5단지 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
2층 · 2008년 준공
09.28
송파파인타운5단지 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
2층 · 2008년 준공
09.28
위례신도시송파푸르지오 106.841㎡
갱신
보증 1억 / 월 280만
18층 · 2015년 준공
월세 ▲ +68만
09.28
위례아이파크 100.7848㎡
갱신
보증 6억 / 월 95만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +12만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

장지동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

  • 전세가율 52.2% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2%
  • 매매 중간가 14억 3,880만 · 전세 중간가 6억 2,942만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -78%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억 3,880만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm