서울특별시 송파구

거여동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.9억 (1위) 40.0% 35건
신천동 21.4억 (2위) 52.8% 23건
장지동 14.4억 (3위) 52.2% 8건
문정동 14.1억 (4위) 44.0% 11건
송파동 12.7억 (5위) 45.9% 13건
가락동 12.4억 (6위) 43.0% 44건
거여동 현재 12.2억 (7위) 46.2% 9건
오금동 11.7억 (8위) 41.1% 6건
방이동 11.1억 (9위) 48.7% 14건
풍납동 10.4억 (10위) 49.4% 18건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 7.9억 (12위) 21.3% 5건
석촌동 7.4억 (13위) 79.2% 3건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 -70%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.2억
최저 7.5억 최고 16.7억
전세가율 46.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -70%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 16.7억
12.2억
매매가 밴드 7.5억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
거여2단지효성아파트 134.88㎡
13억 ▲ +2,000만
9층 · 1997년 준공
09.27
e편한세상송파파크센트럴 84.97㎡
신고가
16억 ▲ +2.8억
30층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2억
09.23
우방1 59.91㎡
7.5억 ▼ -5,000만
16층 · 1999년 준공
09.21
거여5단지 84.17㎡
9.5억 ▼ -3,000만
1층 · 1997년 준공
09.14
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
13.5억 ▲ +7,000만
28층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
109건 76%
갱신 계약 전체 144건 중
32건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 74건 (51%) 월세·반전세 70건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 0.7억
갱신
90만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 32건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
거여4단지 49.8㎡
신규
전세 4억
10층 · 1997년 준공
09.30
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 7.5억
29층 · 2021년 준공
09.30
송파레이크파크호반써밋Ⅱ 108.8109㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
19층 · 2022년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
09.29
송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
17층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.29
현대3차 84.94㎡
갱신
전세 3.9억
11층 · 1993년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,874만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상송파파크센트럴 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
16층 · 2021년 준공
09.30
포레나송파 84.8㎡
신규
보증 7억 / 월 10만
5층 · 2021년 준공
09.28
거여4단지 49.8㎡
보증 0.7억 / 월 110만
4층 · 1997년 준공
09.28
e편한세상송파파크센트럴 59.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 160만
24층 · 2021년 준공
09.28
거여4단지 49.8㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

거여동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 32건 중 21건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -70%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm