서울특별시 송파구

가락동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.9억 (1위) 40.0% 35건
신천동 21.4억 (2위) 52.8% 23건
장지동 14.4억 (3위) 52.2% 8건
문정동 14.1억 (4위) 44.0% 11건
송파동 12.7억 (5위) 45.9% 13건
가락동 현재 12.4억 (6위) 43.0% 44건
거여동 12.2억 (7위) 46.2% 9건
오금동 11.7억 (8위) 41.1% 6건
방이동 11.1억 (9위) 48.7% 14건
풍납동 10.4억 (10위) 49.4% 18건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 7.9억 (12위) 21.3% 5건
석촌동 7.4억 (13위) 79.2% 3건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 44건
전월 대비 -43%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.4억
최저 4.9억 최고 30.5억
전세가율 43.0%
매매 44건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 12 / 24 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 30.5억
12.4억
매매가 밴드 4.9억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

43.0% 갭 큼
43.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
헬리오시티 84.95㎡
신고가
24.4억 ▲ +3.6억
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.29
헬리오시티 84.98㎡
23억 ▲ +5,500만
22층 · 2018년 준공
09.29
가락쌍용(2차) 59.88㎡
신고가
11억 ▲ +6,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.29
헬리오시티 84.98㎡
신고가
24.3억 ▲ +1.9억
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.28
가락금호아파트 59.91㎡
11.7억 ▼ -4,000만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.0% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 44건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
122건 70%
갱신 계약 전체 175건 중
44건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 99건 (57%) 월세·반전세 76건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
135만원
보증금 2억
갱신
116만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 44건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
헬리오시티 110.66㎡
신규
전세 13.8억
3층 · 2018년 준공
09.30
현대(60동) 84.46㎡
신규
전세 5억
7층 · 1991년 준공
09.29
헬리오시티 84.99㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
11층 · 2018년 준공
종전 12억 → ▼ -1.5억
09.28
헬리오시티 84.99㎡
신규
전세 10.3억
9층 · 2018년 준공
09.28
현대(5차) 54.0㎡
갱신
전세 3.1억
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
가락미륭아파트 64.26㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
6층 · 1986년 준공
09.30
에스아이팰리스송파포레 36.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 210만
8층 · 2023년 준공
09.30
헬리오시티 99.6㎡
신규
보증 7억 / 월 210만
27층 · 2018년 준공
09.28
헬리오시티 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 166만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +16만
09.28
프라자 133.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.74℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 5.29 0.0303 0.0156
09.25 18.00 7.86 0.0232 0.0216
09.26 21.38 11.79 0.0356 0.0186
09.27 16.46 7.17 0.0282 0.0145
09.28 13.08 5.88 0.0378 0.0082
09.29 9.92 4.83 0.0366 0.0064
09.30 15.17 6.74 0.0348 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 24.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

가락동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 44건 중 13건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm