서울특별시 송파구

송파동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.9억 (1위) 40.0% 35건
신천동 21.4억 (2위) 52.8% 23건
장지동 14.4억 (3위) 52.2% 8건
문정동 14.1억 (4위) 44.0% 11건
송파동 현재 12.7억 (5위) 45.9% 13건
가락동 12.4억 (6위) 43.0% 44건
거여동 12.2억 (7위) 46.2% 9건
오금동 11.7억 (8위) 41.1% 6건
방이동 11.1억 (9위) 48.7% 14건
풍납동 10.4억 (10위) 49.4% 18건
삼전동 9.8억 (11위) - 1건
마천동 7.9억 (12위) 21.3% 5건
석촌동 7.4억 (13위) 79.2% 3건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 -58%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.7억
최저 3.6억 최고 20억
전세가율 45.9%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 20억
12.7억
매매가 밴드 3.6억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.9% 일반적 수준
45.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
호수임광 59.78㎡
재건축연한
9.8억
10층 · 1995년 준공
09.27
호수임광 84.87㎡
재건축연한 신고가
12.5억 ▲ +1억
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
09.27
래미안송파파인탑 64.66㎡
13.3억 ▼ -2.3억
8층 · 2012년 준공
09.27
현대 59.91㎡
9.8억 ▲ +9,400만
22층 · 1997년 준공
09.26
레이크해모로 84.73㎡
10.8억 ▼ -1.1억
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
24건 53%
갱신 계약 전체 45건 중
18건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 35건 (78%) 월세·반전세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 4억
갱신
74만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 18건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 22%
반전세10건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안송파파인탑 64.99㎡
신규
전세 7.8억
22층 · 2012년 준공
09.30
미성맨션 58.98㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
8층 · 1985년 준공
종전 5억 → ▼ -6,500만
09.28
한양아파트 64.26㎡
신규
전세 4.1억
10층 · 1983년 준공
09.28
가락삼익맨숀 84.828㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1984년 준공
09.27
래미안송파파인탑 64.66㎡
신규
전세 7억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
송정 79.62㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
3층 · 2002년 준공
09.28
현대레이크빌1 199.22㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
14층 · 1999년 준공
09.26
호수임광 84.87㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
9층 · 1995년 준공
09.24
2차한양아파트 64.26㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 30만
4층 · 1984년 준공
월세 ▲ +10만
09.21
래미안송파파인탑 87.05㎡
신규
보증 8억 / 월 55만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.85℃
평균 최고기온
30.84℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 5.29 0.0303 0.0156
09.25 18.00 7.86 0.0232 0.0216
09.26 21.38 11.79 0.0356 0.0186
09.27 16.46 7.17 0.0282 0.0145
09.28 13.08 5.88 0.0378 0.0082
09.29 9.92 4.83 0.0366 0.0064
09.30 15.17 6.74 0.0348 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 24.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

송파동 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm