서울특별시 송파구

송파동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 27.4억 (1위) 39.5% 44건
신천동 20.0억 (2위) 42.9% 28건
송파동 현재 14.0억 (3위) 42.6% 23건
장지동 13.5억 (4위) 51.0% 21건
방이동 13.2억 (5위) 40.8% 24건
문정동 12.7억 (6위) 52.8% 25건
가락동 11.6억 (7위) 44.1% 41건
거여동 10.9억 (8위) 50.4% 15건
풍납동 10.8억 (9위) 52.2% 16건
오금동 8.6억 (10위) 42.5% 6건
마천동 7.9억 (11위) - 3건
석촌동 2.6억 (12위) - 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.0억
최저 7.7억 최고 19.0억
전세가율 42.6%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.7억 19.0억
14.0억
매매가 밴드 7.7억 ~ 19.0억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
현대 59.91㎡
9.7억 ▲ +4,800만
22층 · 1997년 준공
10.26
2차한양아파트 126.9㎡
재건축연한
18억 ▼ -3,000만
4층 · 1984년 준공
10.26
래미안송파파인탑 71.73㎡
17.5억 ▼ -6,500만
5층 · 2012년 준공
10.26
2차한양아파트 146.96㎡
재건축연한 신고가
18.8억 ▲ +3.1억
4층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3.1억
10.25
래미안송파파인탑 53.36㎡
14.7억 ▼ -3,000만
18층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
42건 63%
갱신 계약 전체 67건 중
18건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 51건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안송파파인탑 64.99㎡
신규
전세 8억
4층 · 2012년 준공
10.31
래미안송파파인탑 64.99㎡
신규
전세 7.8억
22층 · 2012년 준공
10.30
래미안송파파인탑 64.66㎡
신규
전세 7.5억
18층 · 2012년 준공
10.30
래미안송파파인탑 53.36㎡
갱신
전세 6.5억
13층 · 2012년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,087만
10.28
2차한양아파트 108.68㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
한양아파트 137.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 110만
11층 · 1983년 준공
보증금 ▲ +1억
10.30
가락삼익맨숀 84.828㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
8층 · 1984년 준공
10.29
2차한양아파트 108.68㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
8층 · 1984년 준공
10.28
가락삼익맨숀 127.808㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 1984년 준공
10.25
가락삼익맨숀 151.508㎡
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.54 14.38 0.0105 0.0299
10.26 22.04 10.83 0.0141 0.0249
10.27 24.92 14.04 0.0236 0.0188
10.28 30.33 19.33 0.0174 0.0181
10.29 14.96 6.50 0.0221 0.0194
10.30 29.25 15.67 0.0221 0.0252
10.31 32.96 19.38 0.0162 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

송파동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm