서울특별시 송파구

방이동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 27억 3,756만 (1위) 39.5% 44건
신천동 19억 9,667만 (2위) 42.9% 28건
송파동 14억 75만 (3위) 42.6% 23건
장지동 13억 4,655만 (4위) 51.0% 21건
방이동 현재 13억 2,217만 (5위) 40.8% 24건
문정동 12억 6,738만 (6위) 52.8% 25건
가락동 11억 6,056만 (7위) 44.1% 41건
거여동 10억 9,163만 (8위) 50.4% 15건
풍납동 10억 8,439만 (9위) 52.2% 16건
오금동 8억 5,875만 (10위) 42.5% 6건
마천동 7억 8,667만 (11위) - 3건
석촌동 2억 6,250만 (12위) - 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 +71%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 2,217만
최저 2억 9,000만 최고 32억
전세가율 40.8%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 2,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 32억
13억 2,217만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,962만

최신 매매 거래

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10.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
22억 ▼ -8,000만
13층 · 1988년 준공
10.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
21억 2,000만 ▼ -1억 6,000만
6층 · 1988년 준공
10.31
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
21억 5,000만 ▼ -9,000만
11층 · 1988년 준공
10.30
인택파크랜드 126.79㎡
13억 ▼ -1억
8층 · 2004년 준공
10.30
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
12억 7,000만 ▼ -1,000만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
91건 75%
갱신 계약 전체 121건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 82건 (68%) 월세·반전세 39건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 2억 9,850만
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신
전세 7억 2,000만
7층 · 1988년 준공
종전 7억 8,200만 → ▼ -6,200만
10.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
전세 6억 9,000만
8층 · 1988년 준공
10.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
전세 7억 5,700만
6층 · 1988년 준공
10.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
전세 7억 5,700만
6층 · 1988년 준공
10.30
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
신규
전세 6억 8,000만
6층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
6층 · 1988년 준공
10.30
이스턴잠실 23.93㎡
신규
보증 1억 / 월 88만
6층 · 2020년 준공
10.29
잠실라펜앤 44.09㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
2층 · 2024년 준공
10.28
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 7,000만 / 월 210만
23층 · 1988년 준공
10.26
코오롱아파트 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.12℃
평균 최저기온
12.72℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.54 14.38 0.0105 0.0299
10.26 22.04 10.83 0.0141 0.0249
10.27 24.92 14.04 0.0236 0.0188
10.28 30.33 19.33 0.0174 0.0181
10.29 14.96 6.50 0.0221 0.0194
10.30 29.25 15.67 0.0221 0.0252
10.31 32.96 19.38 0.0162 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

방이동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13억 2,217만 · 전세 중간가 5억 4,962만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 2,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm