서울특별시 송파구

신천동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 27.4억 (1위) 39.5% 44건
신천동 현재 20.0억 (2위) 42.9% 28건
송파동 14.0억 (3위) 42.6% 23건
장지동 13.5억 (4위) 51.0% 21건
방이동 13.2억 (5위) 40.8% 24건
문정동 12.7억 (6위) 52.8% 25건
가락동 11.6억 (7위) 44.1% 41건
거여동 10.9억 (8위) 50.4% 15건
풍납동 10.8억 (9위) 52.2% 16건
오금동 8.6억 (10위) 42.5% 6건
마천동 7.9억 (11위) - 3건
석촌동 2.6억 (12위) - 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.0억
최저 7.5억 최고 32억
전세가율 42.9%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 10건

매매 가격

20.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 32억
20.0억
매매가 밴드 7.5억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한신잠실코아 31.5㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -9,500만
8층 · 1988년 준공
10.31
파크리오 59.95㎡
20.3억 ▲ +4,500만
18층 · 2008년 준공
10.30
장미1 155.22㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +2억
9층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.30
파크리오 84.79㎡
20억 ▼ -4.7억
29층 · 2008년 준공
10.30
한신잠실코아 41.99㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -1.3억
15층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 87건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
100건 51%
갱신 계약 전체 196건 중
87건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 108건 (55%) 월세·반전세 88건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
111건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
200만원
보증금 2.5억
갱신
128만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 87건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세194만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
파크리오 59.95㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
24층 · 2008년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
10.31
더샵스타리버 142.17㎡
신규
전세 13.5억
16층 · 2006년 준공
10.30
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
30층 · 2008년 준공
종전 8.3억 → ▲ +4,100만
10.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10.5억
5층 · 2008년 준공
10.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10억
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
파크리오 84.79㎡
신규
보증 3.5억 / 월 250만
8층 · 2008년 준공
10.31
한신잠실코아 50.76㎡
신규
보증 1.5억 / 월 85만
13층 · 1988년 준공
10.31
파크리오 84.79㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 200만
5층 · 2008년 준공
10.31
파크리오 59.95㎡
갱신·청구권
보증 6.3억 / 월 53만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +3만
10.30
파크리오 35.24㎡
신규
보증 3억 / 월 85만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
13.32℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
8.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.54 14.38 0.0105 0.0299
10.26 22.04 10.83 0.0141 0.0249
10.27 24.92 14.04 0.0236 0.0188
10.28 30.33 19.33 0.0174 0.0181
10.29 14.96 6.50 0.0221 0.0194
10.30 29.25 15.67 0.0221 0.0252
10.31 32.96 19.38 0.0162 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.40 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신천동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.0억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 87건 중 32건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 20.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm