서울특별시 송파구

신천동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.2억 (1위) 39.0% 59건
신천동 현재 24.0억 (2위) 40.8% 31건
방이동 15.1억 (3위) 46.3% 25건
석촌동 14.9억 (4위) - 1건
오금동 13.3억 (5위) 43.6% 16건
장지동 13.3억 (6위) 48.5% 10건
송파동 13.2억 (7위) 46.0% 11건
문정동 12.5억 (8위) 48.2% 35건
가락동 11.5억 (9위) 50.7% 50건
거여동 11.4억 (10위) 50.3% 23건
풍납동 10.1억 (11위) 50.7% 11건
마천동 8.9억 (12위) 53.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24.0억
최저 9.8억 최고 33.6억
전세가율 40.8%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 8건

매매 가격

24.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 33.6억
24.0억
매매가 밴드 9.8억 ~ 33.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
잠실더샵스타파크 186.46㎡
거래취소
31억
34층 · 2008년 준공
11.30
장미1 82.45㎡
재건축연한
22.5억 ▲ +5,000만
1층 · 1979년 준공
11.30
파크리오 59.86㎡
20억 ▼ -2,000만
5층 · 2008년 준공
11.30
잠실더샵스타파크 186.46㎡
신고가
31억 ▲ +4.6억
34층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3.7억
11.30
파크리오 35.24㎡
10.0억 ▼ -600만
16층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 82건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
110건 55%
갱신 계약 전체 199건 중
82건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 135건 (68%) 월세·반전세 64건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
190만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 82건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세169만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
장미1 99.0㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 1979년 준공
11.30
장미1 99.0㎡
전세 6.5억
1층 · 1979년 준공
11.30
파크리오 84.79㎡
신규
전세 10억
35층 · 2008년 준공
11.30
파크리오 144.77㎡
갱신·청구권
전세 13.1억
20층 · 2008년 준공
종전 12.5억 → ▲ +6,250만
11.30
장미1 99.0㎡
갱신
전세 7.7억
5층 · 1979년 준공
종전 8.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
파크리오 144.77㎡
신규
보증 5억 / 월 420만
21층 · 2008년 준공
11.30
파크리오 144.77㎡
신규
보증 3억 / 월 555만
3층 · 2008년 준공
11.30
파크리오 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
20층 · 2008년 준공
11.30
장미1 71.2㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
12층 · 1979년 준공
11.30
장미2 71.2㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
10층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
6.69℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신천동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.0억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 82건 중 30건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm