서울특별시 송파구

가락동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.2억 (1위) 39.0% 59건
신천동 24.0억 (2위) 40.8% 31건
방이동 15.1억 (3위) 46.3% 25건
석촌동 14.9억 (4위) - 1건
오금동 13.3억 (5위) 43.6% 16건
장지동 13.3억 (6위) 48.5% 10건
송파동 13.2억 (7위) 46.0% 11건
문정동 12.5억 (8위) 48.2% 35건
가락동 현재 11.5억 (9위) 50.7% 50건
거여동 11.4억 (10위) 50.3% 23건
풍납동 10.1억 (11위) 50.7% 11건
마천동 8.9억 (12위) 53.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 50건
전월 대비 +22%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.5억
최저 2.0억 최고 32억
전세가율 50.7%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 22 / 24 / 4건

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 32억
11.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

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11.30
현대(6차) 84.8㎡
재건축연한
10.8억 ▼ -1,000만
3층 · 1991년 준공
11.30
가락금호아파트 59.91㎡
12.1억 ▲ +1,300만
13층 · 1997년 준공
11.30
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
15억 ▲ +8,500만
15층 · 1997년 준공
11.30
헬리오시티 84.96㎡
신고가
22.6억 ▲ +1.6억
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
11.29
헬리오시티 59.96㎡
20.2억 ▲ +2,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 312건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 115건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 115건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 312건 중
182건 58%
갱신 계약 전체 312건 중
115건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 312건
전세 188건 (60%) 월세·반전세 124건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 115건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
헬리오시티 84.99㎡
신규
전세 10.7억
7층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 84.99㎡
전세 10.1억
3층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 39.1㎡
전세 6.6억
17층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 84.99㎡
신규
전세 10.1억
3층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 84.98㎡
신규
전세 10.9억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
헬리오시티 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
8층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 9억 / 월 60만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +60만
11.30
헬리오시티 110.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 9.6억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,900만
11.30
헬리오시티 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
16층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 6.7억 / 월 125만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.84℃
평균 최고기온
15.24℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

가락동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 115건 중 52건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm