서울특별시 송파구 문정동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 48.2%입니다. 매매 중간가 12.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 문정동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

서울특별시 송파구 문정동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 35건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 문정동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 81%입니다. 매매 중간가는 12.5억입니다.

서울특별시 송파구 문정동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시 송파구

문정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	26.2억 (1위)	39.0%	59건
신천동	24.0억 (2위)	40.8%	31건
방이동	15.1억 (3위)	46.3%	25건
석촌동	14.9억 (4위)	-	1건
오금동	13.3억 (5위)	43.6%	16건
장지동	13.3억 (6위)	48.5%	10건
송파동	13.2억 (7위)	46.0%	11건
문정동 현재	12.5억 (8위)	48.2%	35건
가락동	11.5억 (9위)	50.7%	50건
거여동	11.4억 (10위)	50.3%	23건
풍납동	10.1억 (11위)	50.7%	11건
마천동	8.9억 (12위)	53.0%	3건
삼전동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 35건

전월 대비 +40%

상승 비율 81%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.5억

최저 5.2억 최고 24억

전세가율 48.2%

매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 35건

상승 13건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 13건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.2억 24억

12.5억

매매가 밴드 5.2억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.2% — 안전 구간 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 140건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 35건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 140건 중

95건 68%

갱신 계약 전체 140건 중

35건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 140건

전세 101건 (72%) 월세·반전세 39건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

120만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

48.6%

갱신 35건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건

전체의 28%

반전세38건

순월세1건

평균 월세110만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

파크하비오 84.9072㎡

갱신

전세 8.1억

9층 · 2016년 준공

종전 7.8억 → ▲ +3,000만

11.30

문정시영 39.69㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 1989년 준공

11.30

현대(62-5) 54.6㎡

신규

전세 4.3억

5층 · 1993년 준공

11.30

문정대우푸르지오1차 59.84㎡

신규

전세 5.2억

9층 · 1999년 준공

11.30

올림픽훼밀리타운 117.585㎡

갱신

전세 7억

2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

현대 71.52㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

10층 · 1991년 준공

11.30

문정시영 46.26㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

8층 · 1989년 준공

11.30

문정시영 35.46㎡

보증 0.3억 / 월 65만

14층 · 1989년 준공

11.29

문정시영 39.69㎡

신규

보증 0.6억 / 월 70만

14층 · 1989년 준공

11.29

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

신규

보증 1.5억 / 월 210만

2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.06

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

갱신·청구권

월 180만

2층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.84℃

평균 최고기온

15.24℃

평균 최저기온

7.08℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	가락동	11.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	송파동	13.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	풍납동	10.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	마천동	8.9억	-
5위	석촌동	14.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

문정동 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

문정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

문정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 35건 중 17건(48.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

문정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 81% — 매도자 우위
매매 중간가 12.5억

문정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

문정동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

문정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문