서울특별시 송파구

송파동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.2억 (1위) 39.0% 59건
신천동 24.0억 (2위) 40.8% 31건
방이동 15.1억 (3위) 46.3% 25건
석촌동 14.9억 (4위) - 1건
오금동 13.3억 (5위) 43.6% 16건
장지동 13.3억 (6위) 48.5% 10건
송파동 현재 13.2억 (7위) 46.0% 11건
문정동 12.5억 (8위) 48.2% 35건
가락동 11.5억 (9위) 50.7% 50건
거여동 11.4억 (10위) 50.3% 23건
풍납동 10.1억 (11위) 50.7% 11건
마천동 8.9억 (12위) 53.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -52%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 7.4억 최고 18.8억
전세가율 46.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 18.8억
13.2억
매매가 밴드 7.4억 ~ 18.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한양아파트 137.28㎡
재건축연한 신고가
17.7억 ▲ +2,200만
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
11.26
2차한양아파트 64.26㎡
재건축연한
13.8억 ▲ +1,500만
11층 · 1984년 준공
11.23
가락삼익맨숀 108.338㎡
재건축연한
17.9억
3층 · 1984년 준공
11.23
현대 59.91㎡
9.8억 ▲ +900만
8층 · 1997년 준공
11.22
래미안송파파인탑 87.01㎡
신고가
18.8억 ▲ +1,500만
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
37건 71%
갱신 계약 전체 52건 중
12건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 39건 (75%) 월세·반전세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
135만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 25%
반전세13건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대 59.91㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 1997년 준공
11.30
가락삼익맨숀 127.808㎡
신규
전세 4억
6층 · 1984년 준공
11.30
래미안송파파인탑 71.58㎡
신규
전세 8억
8층 · 2012년 준공
11.29
갑오빌라트 75.13㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2003년 준공
11.28
한양파크뷰 114.15㎡
신규
전세 7억
7층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
래미안송파파인탑 53.36㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
20층 · 2012년 준공
11.27
래미안송파파인탑 64.66㎡
신규
보증 0.5억 / 월 290만
17층 · 2012년 준공
11.26
레이크해모로 68.52㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
8층 · 2005년 준공
11.21
2차한양아파트 64.26㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 50만
4층 · 1984년 준공
월세 ▲ +20만
11.16
한양아파트 64.26㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.98℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송파동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm