서울특별시 송파구

잠실동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 26.2억 (1위) 39.0% 59건
신천동 24.0억 (2위) 40.8% 31건
방이동 15.1억 (3위) 46.3% 25건
석촌동 14.9억 (4위) - 1건
오금동 13.3억 (5위) 43.6% 16건
장지동 13.3억 (6위) 48.5% 10건
송파동 13.2억 (7위) 46.0% 11건
문정동 12.5억 (8위) 48.2% 35건
가락동 11.5억 (9위) 50.7% 50건
거여동 11.4억 (10위) 50.3% 23건
풍납동 10.1억 (11위) 50.7% 11건
마천동 8.9억 (12위) 53.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 59건
전월 대비 +34%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.2억
최저 12.5억 최고 41.7억
전세가율 39.0%
매매 59건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 38 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.5억 41.7억
26.2억
매매가 밴드 12.5억 ~ 41.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

39.0% 갭 큼
39.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

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11.30
트리지움 59.88㎡
21억 ▼ -1,000만
7층 · 2007년 준공
11.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
29.8억 ▼ -1억
2층 · 1978년 준공
11.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
27.8억 ▼ -3억
10층 · 1978년 준공
11.29
트리지움 84.83㎡
24.2억 ▼ -1.6억
29층 · 2007년 준공
11.29
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한 신고가
30.8억 ▲ +9,100만
15층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +9,100만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.0% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 444건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 187건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 187건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 444건 중
246건 55%
갱신 계약 전체 444건 중
187건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 444건
전세 228건 (51%) 월세·반전세 216건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
285건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
220만원
보증금 4억
갱신
200만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 187건 중 88건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

216건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세216건
순월세0건
평균 월세231만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 9.7억
23층 · 2008년 준공
11.30
리센츠 27.68㎡
신규
전세 5.8억
29층 · 2008년 준공
11.30
트리지움 84.83㎡
신규
전세 12.7억
12층 · 2007년 준공
11.30
잠실엘스 84.88㎡
신규
전세 11.5억
23층 · 2008년 준공
11.30
잠실엘스 59.96㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
11층 · 2008년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,600만

최근 반전세 계약

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11.30
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 3억 / 월 330만
26층 · 2008년 준공
11.30
잠실엘스 59.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 311만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
11.30
잠실엘스 59.96㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 176만
13층 · 2008년 준공
월세 ▲ +16만
11.30
리센츠 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 360만
10층 · 2008년 준공
11.30
잠실엘스 84.8㎡
갱신·청구권
보증 3.1억 / 월 225만
24층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
6.69℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.50 9.13 0.0200 0.0191
11.25 20.04 12.33 0.0143 0.0268
11.26 10.38 5.95 0.0254 0.0129
11.27 8.43 5.92 0.0239 0.0148
11.28 14.75 11.33 0.0215 0.0158
11.29 28.96 17.54 0.0132 0.0260
11.30 21.58 14.25 0.0090 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

잠실동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.2억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 187건 중 88건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 26.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm