서울특별시 송파구

풍납동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 1,975만 (1위) 39.0% 59건
신천동 23억 9,500만 (2위) 40.8% 31건
방이동 15억 1,475만 (3위) 46.3% 25건
석촌동 14억 9,000만 (4위) - 1건
오금동 13억 3,344만 (5위) 43.6% 16건
장지동 13억 3,000만 (6위) 48.5% 10건
송파동 13억 2,425만 (7위) 46.0% 11건
문정동 12억 4,761만 (8위) 48.2% 35건
가락동 11억 5,497만 (9위) 50.7% 50건
거여동 11억 3,953만 (10위) 50.3% 23건
풍납동 현재 10억 964만 (11위) 50.7% 11건
마천동 8억 8,767만 (12위) 53.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 964만
최저 6억 5,000만 최고 20억 3,000만
전세가율 50.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 20억 3,000만
10억 964만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 20억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,862만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
현대1 84.0㎡
재건축연한
11억 8,000만 ▼ -7,000만
2층 · 1995년 준공
11.28
현대1 83.02㎡
재건축연한
12억 8,000만 ▲ +1억
7층 · 1995년 준공
11.22
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
16억 ▼ -5,000만
10층 · 2019년 준공
11.19
씨티극동1 83.5㎡
9억 2,500만 ▼ -1억 4,500만
1층 · 1998년 준공
11.18
현대1 83.02㎡
재건축연한
11억 8,000만 ▼ -3,500만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
65건 71%
갱신 계약 전체 91건 중
17건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 58건 (64%) 월세·반전세 33건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
62만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
현대리버빌1지구 43.2㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 1999년 준공
11.30
현대1 83.02㎡
신규
전세 6억 1,000만
14층 · 1995년 준공
11.30
토성현대 49.14㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1986년 준공
11.30
현대리버빌1지구 43.2㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 1999년 준공
11.30
잠실올림픽공원아이파크 75.91㎡
갱신·청구권
전세 7억 2,450만
12층 · 2019년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,450만

최근 반전세 계약

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11.30
현대리버빌1지구 43.2㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
9층 · 1999년 준공
11.30
현대리버빌1지구 43.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
14층 · 1999년 준공
11.30
극동 79.945㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 125만
6층 · 1987년 준공
11.29
현대리버빌2지구 40.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1999년 준공
11.29
현대리버빌2지구 40.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.86℃
평균 최고기온
15.00℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.83 13.75 0.0158 0.0251
11.25 24.05 13.36 0.0178 0.0235
11.26 12.00 6.71 0.0295 0.0118
11.27 12.87 8.75 0.0254 0.0161
11.28 17.79 13.57 0.0219 0.0183
11.29 35.96 22.00 0.0117 0.0295
11.30 29.00 20.75 0.0098 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 43.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

풍납동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 964만 · 전세 중간가 5억 3,862만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm