서울특별시 송파구

방이동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.2억 (1위) 39.0% 59건
신천동 24.0억 (2위) 40.8% 31건
방이동 현재 15.1억 (3위) 46.3% 25건
석촌동 14.9억 (4위) - 1건
오금동 13.3억 (5위) 43.6% 16건
장지동 13.3억 (6위) 48.5% 10건
송파동 13.2억 (7위) 46.0% 11건
문정동 12.5억 (8위) 48.2% 35건
가락동 11.5억 (9위) 50.7% 50건
거여동 11.4억 (10위) 50.3% 23건
풍납동 10.1억 (11위) 50.7% 11건
마천동 8.9억 (12위) 53.0% 3건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.1억
최저 3.6억 최고 31.5억
전세가율 46.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 12건

매매 가격

15.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 31.5억
15.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 31.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.3% 일반적 수준
46.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
22.2억
24층 · 1988년 준공
11.27
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
재건축연한
21.1억 ▼ -1.2억
2층 · 1988년 준공
11.25
올림픽선수기자촌3단지 135.99㎡
재건축연한 신고가
31.5억 ▲ +2.8억
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
11.22
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
재건축연한
24억 ▼ -2,500만
11층 · 1988년 준공
11.21
신동아타워 50.4㎡
재건축연한
5.1억
16층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 43건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
96건 68%
갱신 계약 전체 142건 중
43건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 95건 (67%) 월세·반전세 47건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 2.3억
갱신
85만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 43건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신
전세 7.5억
4층 · 1988년 준공
종전 8.5억 → ▼ -9,800만
11.30
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
전세 6.3억
7층 · 1988년 준공
11.30
한양3 146.96㎡
신규
전세 6억
2층 · 1985년 준공
11.30
올림픽선수기자촌2단지 62.19㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 1988년 준공
11.30
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
7층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▲ +4.5억

최근 반전세 계약

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11.30
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
8층 · 1988년 준공
11.30
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
20층 · 1988년 준공
11.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 3.8억 / 월 140만
8층 · 1988년 준공
11.30
올림픽선수기자촌1단지 100.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 222만
6층 · 1988년 준공
월세 ▲ +12만
11.30
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.98℃
평균 최고기온
15.62℃
평균 최저기온
5.58℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.79 11.25 0.0108 0.0294
11.25 22.67 12.79 0.0144 0.0279
11.26 11.50 5.41 0.0214 0.0143
11.27 9.83 6.09 0.0202 0.0182
11.28 16.96 11.13 0.0181 0.0196
11.29 31.17 17.63 0.0118 0.0285
11.30 23.33 14.38 0.0081 0.0332
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 29.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

방이동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 43건 중 13건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm