서울특별시 송파구

방이동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 7,210만 (1위) 38.2% 72건
신천동 22억 4,275만 (2위) 35.2% 28건
방이동 현재 16억 9,336만 (3위) 43.1% 25건
송파동 16억 1,114만 (4위) 41.5% 21건
문정동 12억 9,964만 (5위) 43.3% 22건
가락동 12억 7,679만 (6위) 41.5% 40건
장지동 12억 6,258만 (7위) 48.4% 15건
오금동 12억 3,200만 (8위) 49.4% 14건
거여동 11억 9,756만 (9위) 51.0% 9건
풍납동 11억 4,431만 (10위) 54.9% 11건
마천동 8억 8,750만 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7억 1,850만 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 +0%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 9,336만
최저 4억 2,500만 최고 30억 4,000만
전세가율 43.1%
매매 25건 기반 갭 큼

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 14건

매매 가격

16억 9,336만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 30억 4,000만
16억 9,336만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 30억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,115만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
재건축연한
24억 1,500만 ▲ +3억 1,500만
8층 · 1988년 준공
12.25
태평양파크1 147.41㎡
재건축연한 신고가
13억 2,000만 ▲ +1억 3,000만
7층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
12.24
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한 신고가
24억 8,000만 ▲ +6,000만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.21
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
13억 8,700만 ▲ +4,700만
12층 · 1991년 준공
12.19
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
재건축연한
27억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
112건 78%
갱신 계약 전체 144건 중
28건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 90건 (63%) 월세·반전세 54건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
162만원
보증금 2억 7,500만
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡
신규
전세 8억
11층 · 1988년 준공
12.31
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
전세 7억 3,000만
15층 · 1988년 준공
12.30
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
신규
전세 11억 5,000만
5층 · 1988년 준공
12.30
한양3 146.96㎡
신규
전세 6억 3,000만
14층 · 1985년 준공
12.28
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
신규
전세 7억 3,000만
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 2억 3,500만 / 월 165만
7층 · 1988년 준공
12.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
22층 · 1988년 준공
12.28
한양3 126.9㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
3층 · 1985년 준공
12.28
한양3 126.9㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
3층 · 1985년 준공
12.27
올림픽선수기자촌3단지 135.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 / 월 80만
1층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +8억 1,000만 / 월세 ▼ -70만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.40℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-2.32℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.17 15.96 0.0133 0.0330
12.26 62.25 29.75 0.0197 0.0221
12.27 31.91 12.55 0.0229 0.0173
12.28 29.92 13.38 0.0246 0.0126
12.29 24.92 13.88 0.0140 0.0272
12.30 47.46 24.79 0.0199 0.0274
12.31 54.29 18.42 0.0220 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 35.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

방이동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 9,336만 · 전세 중간가 6억 3,115만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16억 9,336만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm