서울특별시 송파구

마천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 7,210만 (1위) 38.2% 72건
신천동 22억 4,275만 (2위) 35.2% 28건
방이동 16억 9,336만 (3위) 43.1% 25건
송파동 16억 1,114만 (4위) 41.5% 21건
문정동 12억 9,964만 (5위) 43.3% 22건
가락동 12억 7,679만 (6위) 41.5% 40건
장지동 12억 6,258만 (7위) 48.4% 15건
오금동 12억 3,200만 (8위) 49.4% 14건
거여동 11억 9,756만 (9위) 51.0% 9건
풍납동 11억 4,431만 (10위) 54.9% 11건
마천동 현재 8억 8,750만 (11위) 55.1% 6건
석촌동 7억 1,850만 (12위) 97.1% 2건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 8,750만
최저 6억 9,000만 최고 13억 6,500만
전세가율 55.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 8,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 13억 6,500만
8억 8,750만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 13억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,036만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
마천대성 59.62㎡
재건축연한
8억
1층 · 1995년 준공
12.17
마천금호어울림1차아파트 80.88㎡
9억 7,000만
8층 · 2002년 준공
12.17
송파파크데일2단지 114.91㎡
신고가
13억 6,500만 ▲ +5억 6,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,500만
12.16
우방아파트 55.32㎡
6억 9,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2002년 준공
12.13
신동아 59.88㎡
7억
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 15건 (41%) 월세·반전세 22건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 9,061만
갱신
26만원
보증금 3억 340만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우방아파트 79.31㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 2002년 준공
12.30
산성 82.51㎡
신규
전세 3억 4,000만
2층 · 2003년 준공
12.30
금호어울림 59.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
1층 · 2006년 준공
12.27
우방아파트 55.32㎡
갱신
전세 3억 8,000만
5층 · 2002년 준공
12.22
송파파크데일2단지 84.86㎡
전세 4억 8,000만
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
송파파크데일2단지 49.63㎡
갱신
보증 7,680만 / 월 13만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +212만
12.31
송파파크데일2단지 59.91㎡
신규
보증 7,584만 / 월 24만
7층 · 2011년 준공
12.24
한주리버뷰 64.32㎡
신규
보증 4,000만 / 월 150만
4층 · 2015년 준공
12.22
송파파크데일2단지 59.91㎡
신규
보증 5,367만 / 월 36만
8층 · 2011년 준공
12.21
송파파크데일2단지 114.81㎡
신규
보증 5억 / 월 65만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
4.87℃
평균 최저기온
-2.33℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 12월

마천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,750만 · 전세 중간가 4억 3,036만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 8,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm